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[ 西安房地产基础 ] 培训交流稿 2014年2月 目录 01 房地产基础名词 02 西安楼市十年概述 2002年始，高新时代；2005年始，曲江时代；2007年始，浐灞时代；2009年始，经开时代；2013年始，西咸时代、曲江二期、高新二期。 房价低，居民收入也低，房款总额低。相比现在的房价，房产增值3倍以上 房价上升，居民收入提高，房款总额提升。相比现在，房产增值1倍左右 房价飙升，居民收入平稳，炒房团活跃。相比现在，房产增值50%左右 房价趋稳，居民收入趋稳，限购、限贷令下，房产增值不明显 03 西安楼市—五大时代 在建的超高层有：绿地开发2栋57层、260米的绿地中央广场、新宝龙开发的高56层、268米的环球贸易中心; 　　规划中的超高层有：龙之梦新城1栋500米和2栋200米的建筑、汇通太古城380米的超高层、木塔寨综合体350米高、唐延路的东尚云端近300米、西安国际企业中心1栋266米+的超高层、西部金融中心的2栋260米、锦业时代2栋240+的写字楼、高新三路的鼎昊广场238米 04 现行楼市政策要点 05 房地产营销节奏 前期咨询--认筹（初锁客）--二次认筹（强锁客）--开盘签约（杀） 常规来讲，楼盘销售达80%之后，则进入尾盘期 附01 常规楼盘首次开盘现场（曾经） 附02 常规楼盘集中签约现场（曾经） 附03 本土著名房企 附04 外埠品牌房企在西安 开发企业 代表楼盘 绿地 绿地世纪城、绿地魏玛公馆、绿地海泊蓝轩、绿地诺丁山、绿地香树花城、绿地乐和城、绿地国际生态城、空港绿地新城、绿地海泊紫庭绿地曲江名城 龙湖 龙湖曲江盛景、龙湖紫都城、龙湖香醍国际、龙湖水晶郦城、龙湖MOCO国际、龙湖枫香庭 万科 万科新地城、万科金域曲江、万科城、万科金色悦城、万科金域华府、万科金御东郡 中海 中海华庭、中海国际社区、中海东郡、中海铂宫、中海御湖公馆、中海紫御华府、中海城 金辉 融侨馨苑、金辉曲江官邸、融侨城、金辉天鹅湾、金辉悦府、金辉世界城 金地 金地芙蓉世家、金地曲江尚林苑、金地湖城大境、金地西沣公元、金地翔悦天下、金地艺华年 恒大 恒大名都、恒大绿洲、恒大城、恒大御景 附05 西安房价地图（示意） 谢谢观赏 阿莫-张彦飞