《郑州金水区旧城改造项目市场调研报告》课件.ppt

河南索菲特酒店酒店郑州唯一涉外酒店经营状况良好，开房率80%以上 名称 索菲特国际饭店 简介 雅高国际酒店集团旗下，郑州唯一涉外酒店，法式情调风格设计 客房配套 餐厅,空调,冰箱,电话,彩电,热水,宽带,停车场,商务中心,卫星电视 商务配套 配备国际全功能商务中心，宽带互联网络接入，九间高贵典雅的宴会厅房和会议中心可承接2000人的不同规格的商务会议和宴会 价格 豪华客房 1344 商务客房 1518 索菲特会所客房 1818 经营状况 1999年开业，目前经营状况良好，开房率80% 郑州项目市场分析：六、酒店市场（五星级） 北 环 路 东 风 路 农 业 路 文 化 路 花 园 路 天 明 路 中洲商务酒店 煤炭医院 曙光医院 家世界 KFC 家乐福 思达超市 德克士 捷丰咖啡 索克快捷酒店 金亿大酒店 金沙湾洗浴 健身俱乐部 苏宁电器 三联书店 农大医院 迪信通 果品城 水上乐园 洗浴 影城酒城 博维海鑫商务酒店 夜总会 SPA商务会所 新香江温泉 咖啡 燕鲍翅 职工医院 本项目 肖记烩面 温泉酒店 和苑酒店 轻大宾馆 洗浴 汽车交易市场 意式餐厅 图书超市 健身会所 省中医院 金鼎轩 科迪量贩 咖啡 美食广场 五星电器 手机卖场 汽车用品 华信宾馆 蓝堡湾 6星级 待建酒店 科技市场区域内目前共有酒店8座，其中中高档星级酒店1座，中档经济型酒店5座，低档宾馆2座，目前已知未来待建项目6星级酒店一座。 丰乐园大酒店 中州国际 郑州项目市场分析：六、酒店市场（区域市场） 档次 名称 位置 规模 价格 开房率 经济型 新香江温泉酒店 东风路 约200间 约160元 85% 经济型 中洲商务酒店 文化路 约100间 168 90% 经济型 索克快捷酒店 文化路 90间 130 95% 经济型 博维海鑫商务酒店 农业路 约150 168 90% 科技市场区域内目前共有酒店8座，其中中高档星级酒店1座，中档经济型酒店5座，低档宾馆2座，目前已知未来待建项目6星级酒店一座。 低档宾馆规模档次与本项目均无可比性，故不纳入研究范畴。区域内经济型酒店经营状况良好，开房率达到90%以上，因此选取区域内经济型酒店分析。 郑州项目市场分析：六、酒店市场（区域市场） 本项目酒店市场调查结论 1、本区域现有酒店以经济快捷型酒店为主，经营状况良好，开房率达到90%以上。 3、五星级酒店目前在本区域缺乏，考虑为满足未来区域内中高端商务人群的需求，以及郑州市五星级酒店经营状况的利好，定位高端的星级酒店也成为本项目的机会点。 2、伴随着区域内商业商务的不断扩容，经济型酒店市场需求还将不断增加，经济快捷型酒店成为本项目的一个发展方向。 结论整合 1、商业： 可行的方向为专业电子市场扩容；电子家电、大型商超的引进；小商品、文具市场的引进；餐饮、娱乐、休闲的升级； 须慎重的为通讯市场、图书市场的引进。 2、住宅： 住宅市场供不应求，且未来发展将延续这一趋势，属于最安全的物业； 本项目所处片区为第一竞争圈层，与郑东新区争夺全市、全省的客户； 从操作上来看，新古典主义、现代主义是较为安全的手法；市场上户型小型化趋势将进一步加强； 本项目的竞争包括大盘、综合体、区域三个层面，核心优势在于综合价值。 结论整合 3、商务： 本区域内，因为有电子产业的支撑，开发商务公寓具有良好的发展空间，且区域内未来将形成浓厚的商务氛围；同时本区域的商务物业有待升级； 开发纯写字楼的用家市场基础本区域暂不具备，因此该类物业的体量须控制，开发期越晚越有利。 4、酒店： 区域内对于经济型酒店的需求暂未得到完全满足，且未来随着商业商务的扩容，该类需求将进一步提升，有助于本项目开发经济型酒店或酒店式公寓； 全市范围内中端酒店经营状况尴尬，但高端酒店市场经营状况良好，为本项目的一大机会点。 调研思路 城市、经济与规划 房地产市场大势 商业市场研究 住宅市场研究 商务市场研究 酒店市场研究 东区 北区 南区 西区 中区 郑州项目市场分析：五、商务市场（整体格局） 东区：规划中的郑东CBD， 规划聚集了全市最高端的住宅和商务办公物业，未来发展前景优势明显。 北区：以大规模、中高档住宅为主。 中区：传统商务区，商务氛围成熟，目前的政治经济中心。。 西区：老城区，区域经济发展相对滞后，商务氛围最弱。 南区：经济发展相对缓慢，房地产开发相对落后，主要以经济适用房、多层物业开发为主。 跟随规划，商务格局亦呈现“北