《盐城金座广场市场调研报告》课件.ppt

竞争案例（东） 分类市场调研 公寓市场 均价 5000元/㎡ 物业费 2元/平方米·月 占地面积 约46000㎡ 建筑面积 250000㎡ 产权 40年 容积率 4.49 总户数 994 项目地址 新都东路31号 项目在售房源为27-58㎡的住宅及办公楼，毛坯均价为5000元/㎡ （含家具装修7000元/㎡） 购买客群：盐城本地投资创业青年、起亚集团中高层员工购置 涌鑫中心： 竞争案例（东） 分类市场调研 公寓市场 涌鑫中心位置 竞争案例（东） 分类市场调研 公寓市场 涌鑫中心户型 城南新区商圈 分类市场调研 商业市场 项目 售价 占地面积 建筑面积 开发商 紫薇金融城 3-4万元/㎡ 182000㎡ 620000㎡ 金融城建设发展有限公司 紫薇国际广场 3万元/㎡ 12万㎡ 30万㎡ 盐城瑞尔房地产开发有限公司 五洲国际广场 4万/㎡ 22386.9㎡ 12.8万㎡ 盐城五洲置业有限公司 金鹰天地中心 自持 70720㎡ 322100㎡ 盐城金国联置业有限公司 圣华名都苑 2-3万元/㎡ 31687㎡ 110602㎡ 盐城圣诚置业发展有限公司 竞争案例（南） 分类市场调研 商业市场 均价 40000/㎡ 占地面积 22386.9㎡ 建筑面积 12.8万㎡ 容积率 4.0 绿地率 20 % 项目地址 迎宾南路28号 五洲国际广场： 购买客群： 盐城本地及周边投资客群，住宅需求群体，企事业单位 竞争案例（南） 分类市场调研 商业市场 五洲国际广场位置 河东商圈 分类市场调研 商业市场 项目 售价 占地面积 建筑面积 开发商 不夜城 2。3万元/㎡ 未知 63000㎡ 盐城嘉元置业有限公司 国园一城 2万元/㎡ 98667㎡ 32万㎡ 盐城市国园置业有限公司 虹亚·翰府广场 2万元/㎡ 3.4万㎡ 9万㎡ 盐城虹亚置业有限公 竞争案例（南） 分类市场调研 商业市场 均价 20000元/㎡ 物业费 1.7元/平方米·月 占地面积 34302㎡ 建筑面积 367180.2㎡ 容积率 2 绿地率 35% 总户数 474 项目地址 亭湖新区希望大道东纬二路北 韩府广场： 购买客群： 盐城本地及周边投资客群，住宅需求群体，企事业单位 竞争案例（南） 分类市场调研 商业市场 翰府广场位置 供求关系 分类市场调研 商业市场 年份 供应量（㎡） 销售量（㎡） 销售率 均价（元/㎡） 05年 105636.25 6865.15 6.50% 6090.08 06年 241101.36 30044.74 12.46% 9148.75 07年 379087.77 78560.8 20.72% 7660.69 08年 1194904.4 613822.18 51.37% 17987.74 09年 1553375.2 621351.68 40.19% 18567.11 10年 2018594.5 920479.1 45.6% 19274.38（截止一季度） 08年全市商业地产市场迎来发展春天，市场成交猛然出现井喷，并带来持续三年的稳定发展时期；从今年上半年的表现来看，受宏观调控政策影响，商业地产较住宅看虽然影响较小，但量价日渐趋稳。其中，几家大型商业地产品牌的强劲入市，明显拉动成交数据走高。 目录 盐城概况 市场调研 分类市场调研 参考物业 结论 制定计划 项目定位 玉桥 市场 汽车 站 火车 站 参考案例（商业）：南京玉桥市场 制定计划 项目定位 酒店式公寓 商业 品牌折扣店 （未营业） 商业三期 综合购物广场 美食广场 商业一、二期 专业批发中心 参考案例 参考案例（商业）：南京玉桥市场 制定计划 项目定位 玉桥三期定位时尚生活购物中心。 围绕时尚和生活的主题，设置面积 2200 平米高23米顶部自由开启（南京首家）休闲主题中庭、3000平米室外绿地花园（南京独家）和1000辆车的地下停车库。 酒店式公寓高100米，傲视周边建筑，建成后将成为中央门商务商贸集聚区的地标性建筑。 玉桥商业广场涵盖了购物、餐饮、休闲、商务、娱乐等多种功能，未来将成为城北新的综合购物和生活休闲中心。 参考案例（商业）：南京玉桥市场 制定计划 项目定位 南京玉桥市场百货区 参考案例（商业）：南京玉桥市场 制定计划 项目定位 参考案例（办公楼）：金鹰天地广场 均价 8500元/㎡ 物业费 1.52元/平方米·月 占地面积 70720㎡ 建筑面积 322100㎡ 容积率 3.24 绿地率 26% 总户数 374 项目地址 解放南路268号 金鹰天地广场在售房源为53-220㎡的住宅及办公楼，均价为8500元/㎡。 制定计划 项目定位 金鹰天地广场位置 参考案例（办公楼）：金鹰天地广场 制定