《杏林湾房地产市场报告》课件.pptVIP

厦门名相地产行销策划有限公司 2011.4.3 便捷交通网络缩小时空距离 ＞＞＞亮点 两桥通车 BRT 厦门新站 构筑生活版图营造居住氛围 ? ＞＞＞亮点 杏林商业中心 园博苑 人文优势明显催生教育地产 ?? ＞＞＞亮点 集美学村 大学城 产业龙头作用推动地产发展 ＞＞＞亮点 产业链 台商投资区 过去一提起岛外，心理上的距离感给人们留下了“岛外地处偏远，生活交通诸多不便”的刻板印象。近年来，出岛交通的大改善让人们固守岛内的居住观念渐渐转变。 2008年，杏林大桥和集美大桥的通车，大大拉近了集美和岛内的空间距离和心理距离。杏林大桥改善了杏林片区和机场片区的交通状况，大大缓解了东渡港区集装箱货物疏港困难的问题，使进出港区的交通更加快速便捷。集美大桥的建成投用，则迅速地解决了厦门大桥交通拥堵的问题，缓解日益增加的进出岛交通压力，加快了集美、同安、翔安的发展，推动了环东海域的开发建设，进一步加强厦门与周边地区经济社会的互动和融合。 BRT快速公交系统已经开进集美，1号线（从轮渡开往华侨大学段）自开通以来，大大缩短了进出岛时间，BRT沿线的楼盘项目也随之发展起来。日前，从厦港到灌口的成功大道专线站点也正式确定。这条线路连接了岛内老市区和集美工业重镇灌口。与此同时，正在建设的立体式对外交通网，也必将促进集美经济快速发展。 2008年，厦门新站动工兴建，厦深铁路、龙厦铁路相继动工。几年后，福厦、厦深、龙厦三条高速复线大能力铁路在集美后溪会聚，作为枢纽标志的厦门新站，将使厦门乃至闽南金三角地区的海、陆、空、铁交通疏运能力呈几何量级的提高。省内，将形成海西城市群落“1小时生活圈”；省外，便利的交通必将加速区域经济发展，增进城际之间的合作，提升人们的生活品质。“大厦门”已是呼之欲出，厦门对周边地区的辐射力和影响力也必将进一步增强。 带动岛外发展，除了增加固定资产投资、增加重点工程投入外，营造岛外浓厚居住氛围也是带动岛外发展的重要元素。位于杏林城区四条主干道交会处的杏林商业中心是目前岛外商业发展较为成熟的商业中心，目前除了肯德基、永乐思文电器入驻该商业中心外，各大国有商业银行、名牌专卖店也纷纷入驻。未来，文达路商业街改造项目将打造成为厦门岛外“中山路”，辐射杏林城区及集美、灌口、海沧等周边城区。 ??? 园博苑开园后，杏林湾的魅力日益凸显，得天独厚的因素将使其成为最能与岛内看齐的区域。以园博苑为契机将极大地带动周边地块开发和配套设施的发展完善。从长远来看，这里将发展成为一个成熟的景区，进而发展成为一个新城区。现在，园博苑已经大大刺激了周边地区房地产的开发热潮，杏林湾片区也将成为集景观、旅游、休闲、居住为一体的复合型城市社区，而其稀缺优质的景观资源更注定了该片区成为集美房地产发展的高端路线。 集美位于厦门西北部，地处闽南金三角中心地段，自古就是钟灵毓秀之地。著名爱国华侨领袖陈嘉庚先生先后创办和资助了近百所学校，浓厚的教育氛围已经深深扎根集美。规模宏大的集美学村也因其个性张扬的闽南侨乡建筑风格成为厦门乃至全国著名的人文景区。集美教育经过近一个世纪的发展，形成以昔日的“集美学村”和当代的“集美大学城”为代表，从幼儿园到大学、从技术到专业的完整教育体系。 今天文化教育的博大已经渗透到集美城区的每个角落，对房地产业的发展影响深远。涌现了一大批以教育为人文背景的楼盘。放眼集美学村附近的项目，无不自然地流露出文化的气息，而“集美百年教育”、“集美学村”、“陈嘉庚”都成为明智开发商挖掘灵感的着眼点，“集美百年文教”这一历史文化积淀已经渗透到集美楼盘中，历史悠久的人文穿透力正深深影响着这里的房地产市场，也是集美楼盘品质趋向成熟的航标。居民对集美文教环境的青睐，加上当地政府付诸行动的教育投资，已经成为集美房地产市场迅速发展的催化剂。 城市经济发展、城