《烟台房地产发展报告》课件.ppt

西海岸情景洋房实景 区域市场分析—区域代表楼盘介绍 西海岸别墅及高层实景 区域市场分析—区域代表楼盘介绍 西海岸项目实景 区域市场分析—区域代表楼盘介绍 区域范围：红旗路以南，观海路以东至滨海路以西范围，楼盘集中分布在滨海中路地段 区域地位：烟台市政府以及其它一些政府机构的落户使莱山成为烟台新的城市中心，行政、文化、商业、体育、金融等方面的配套日益健全完善观海路以东板块特别是滨海中路沿线依山傍海，目前已经形成一个具有功能聚集性（住宅、商业和服务）、文化包容性和国际化生活交汇共生的社区空间，代表烟台最高居住水准。 以西 以东 区域市场分析—莱山区观海路以东板块 区域发展现状：该板块主要以海景房为主，尽管项目较多，但都定位于高档海景住宅，高层、多层、别墅等多种物业形态并存，该板块在项目开发、设计、营销、物业管理等各个方面代表烟台最好水准！但目前该板块楼盘普遍存在问题是周边生活配套仍然不足，购物不便。 存在的另外一个问题是区域内开发项目扎堆，且体量巨大，竞争压力非常大，一定程度上抑制了价格增长。 价格描述：区域也成为烟台市公认的“富人区”，该板块房价基本在10000元/平方米以上。 客户构成：烟台市高收入人群代表，私企老总和开发区企业高层管理人员居多，也有外国人和华侨，如石沟屯一带是烟台市韩国人居住比较集中的地方。 发展趋势：由于一线海景属稀缺产品，经过多年的开发，目前一线海景可供开发的土地所剩无几，该板块发展受到限制，升值潜力很大。 代表楼盘：金海岸花园、东上海赋、南山世纪城。 区域市场分析—莱山区观海路以东板块 东上·海赋烟台最高档海景住宅的代表 本地客户与外地客户各半 客户分析 319-332 主力总价 14000 销售价格 204.6-297.53 主力户型 50% 去化 共192 推量 08年1月开盘推出全部房源 开盘情况 高层 建筑形态 7.47万 建筑面积 莱山区滨海路11号 地址 烟台市鲁花丰益房地产开发有限公司 开发商 东上海赋 楼盘 区域市场分析—区域代表楼盘介绍 项目风格介绍： 东上海赋项目突出“典雅时尚” 风格主题，多数的景观元素在颜色的搭配、材质的质感上注重居者的视觉感受及内在感受。 户型特点： 项目一共只有5幢，规模不大，其中4幢高层住宅均为两梯两户，户型设计为三房两厅。每栋单元均配置独立的海景观光电梯，自上而下直观海景，户型内房间方正，动静分区明确，北面客厅可观看海景，南面主卧，每户南面均设错位阳台，让自然的空气与阳光带进每户。 小高层住宅为三梯两户的设计；每户观光电梯直达家门，客厅宽敞明亮，碧海蓝天尽收眼下，主卧南北通透。 科技运用： 住宅内设置户式新风系统，既解决了通风的问题，又避免了外界的污染，使住宅成为“会呼吸的房子”。 代表了烟台最高的住宅建筑水平。 区域市场分析—区域代表楼盘介绍 区域范围：红旗路以南，观海路以西至塔山路以东范围 区域地位：该板块是烟台城市东西拓展的主要区域之一，”三滩居住区“、”凤凰山居住区“是莱山区崛起的新居住板块，也是烟台市重点发展的新兴板块，是现在及未来几年房地产开发的热点区域。 西面 东面 区域市场分析—莱山区观海路以西板块 * 烟台房地产调研报告 苏州市博思堂投资顾问有限公司 2008 年8月 2 房地产发展概况 3 区域市场分析 1 烟台城市介绍 4 市场发展展望 烟台城市介绍—地理位置 距离烟台200公里的范围圈内有大连、青岛。 距离烟台400公里的范围圈内有天津、济南。 距离烟台600公里的范围圈内有北京、石家庄、沈阳以及朝鲜半岛的首尔和平壤。 地处山东半岛中部，与辽东半岛的大连一起，扼守京津门户 东连威海， 西接潍坊， 西南与青岛毗邻， 北濒渤海、黄海， 并与韩国、日本隔海相望 全市海岸线曲长702.5公里，海岛曲长206.62公里。 中国14个沿海开放城市之一；是海洋文化与大陆文化交融最和谐的优美城市；温带海洋性气候，最适宜人类居住的地方；900多公里海岸线，有包括10万吨级码头泊位在内的港口20多个，年吞吐能力达2500万吨，是中国20个枢纽港之一；有中国最早的开发区；食品、机械、黄金、电子四大支柱产业赫赫有名。 烟台城市介绍—城市交通 陆：烟台市拥有多条高速公路、国道、铁路贯穿全境，2007年年末全市公路通车里程13574.4公里，其中一级公路通车里程757.6公里，高速公路通车里程414公里。其中烟青高速与烟威高速是城市对外陆地交通的两大动脉。此外2006年底开通的烟连铁路渡轮成为东北与环渤海与珠三角两大经济圈交通运输的纽带。 海：烟台沿海10处港口中有5处是国家一类开放口岸，拥有良好的深水港口优势。其中烟台港是山东半岛三大枢纽港口之一，是烟台作为全国重要港口城市的标志，是中国北方重要的对外贸易枢纽港，与70