楼盘项目包装筹划方案.ppt

示范单位是T型台的表演服而非生活上时尚套装，是开发商实现销售的窗口。示范单位的设计及内容表达充分反映出开发商的项目定位和售卖目标。这种展示准确到位，将会激发目标人群的购买欲望。 示范单位应该整层来做，既有创意的装修、也有交楼标准装修；入户大堂和走廊都应该散发出项目的气质和品味。 示范单位精工化 根据不同的主题示范单位和户型组合特性的差异将各种产品进行系列化演绎 ——让房子发生故事 ——打破传统样板功能（格调展示） 示范单位精工化 品牌号召力 展示优质品位生活 示范单位精工化 自动套鞋机 细节体现品质 示范单位精工化 入市时机 1.小区入口设施 保安厅 按材质可分为铝塑板岗亭、不锈钢岗亭、玻璃岗亭等，建议采用不锈钢材质岗亭，提高社区品质。 建议采用红外线自动栅栏。这样的栅栏本身既不受外界气候环境的影响又不影响居家装饰环境、而且经久耐用、维护方便，是新建住宅小区管理的理想选择。 自 动 栅 栏 社区识别 社区门禁 在入口处给出可以充分代表该小区风格的独创标识。犹如个人的身份一样，其重要性可见一斑。 安全科学的门禁系统可以提高物业的档次,更有利于发展商推广楼盘。 建议在小区安装非接触IC卡门禁系统,并且进行联网操作，这样有利于保安随时监控所有大门的进出情况,如果有事故和案件可以事后查询进出记录提供证据，可以有效地对小区进行封闭式管理。 1.小区入口设施 自动查询系统 小区电子显示屏 在小区人口处设立多媒体查询系统，可以极大的方便业主。 该系统可以集小区形象介绍、宣传、相关资费查询、信息公告等功能于一体，通过触摸屏与用户人性化的交互操作，解决业主遇到的疑难问题。 在小区入口显眼处可以设置一个电子显示屏，可以循环播放即时日期、时间、天气和小区的相关播报。 2.小区入口设施 小区主干道 区内的主要道路，要可以满足车辆和行人的日常通行，所采用的材料可以多样化，石料、水泥和沥青等可结合使用。原则是要达到最佳的使用率，当然同时也要考虑其美观性和易维护性。 2.露天主要设施 实用与美观的统一 休闲椅 指示牌 垃圾桶 路灯 突出小区的个性化特征和配合其景观协调性 路灯与区内景观更加协调，而且增加文化品味。 与社区的生活环境相适应，且由小区的特定环境决定将其设计成风格独特的小区公共设施。 2.露天主要设施 通常各楼栋都有自己的标识，但设计好的栋牌也是提升小区品质的一方面。 架空层 架空层贴面 架空层小景摆设 从提高总体档次的层面上来考虑，建议采用石模板为主，辅之瓷砖饰面。 在架空层当中，除了有适当的装饰之外，还应当有便于人们休闲娱乐的设施，比如棋牌座，茶座等。 3.楼宇公建设施 楼 牌 大堂顶面 大堂墙面、地面 天花板装修还要起到遮掩梁柱、管线，隔热、隔音等作用。此外，天花板的造型设计精彩多变，每一种都能创造出不同的装饰效果。 墙面装修：从提高大堂总体档次的层面上来考虑，建议采用石模板为主，辅之瓷砖和木板饰面。 地面装修，可以说是业主们的重要关心对象。地面装修的材料主要有：瓷砖、木地板、复合地板和石材（大理石及花岗石）。 4.入户大堂(公寓) 电梯厅 电梯 电梯厅的装饰必须与紧临着的入户大堂的风格相匹配。所以建议参照入户大堂的设计风格。从屋顶处理到墙面修饰，再到地面装修，要处处都散发出高品位和人性化的气息。 建议采用三菱品牌，为了增加产品的科技含量，建议电梯控制采用智能识别系统，住户通过智能IC卡或密码输入直接到达。 5.电梯(公寓) 6.走廊 墙面修饰 声控灯光 建议楼道内的电灯都采用声控开关，这样既可以即时的照明，也可以节约能源。 集中式弱电房 7.地面材料 地面材料选择正确，是保证日后对其维修与保养的核心。地面材料，一般要易于保洁，具耐磨性，防滑性（尤其是多雨雪地区），避免采用木质地板（防火功能）；墙面材料，要防潮、防霉，选用防火材料。 8.休息椅的布置 区位选择： 休息椅，一般放置于休息区域，中庭，过道旁。放置时要注意避免布置过密，而减少步行、经营空间。 避免与厨窗相靠： 休息椅放置，不能与商场商铺厨窗相靠，若与厨窗相靠，会阻碍厨窗内商品的展示功能。 “可视对讲”升级为集成化智能安防系统 集成化智能安防具有以下五方面的功能改进： 1、高精度液晶显示屏，画面更加清晰； 2、指纹门禁取代传统的非接触式门卡； 3、开门记录储存，可储存最近十次开门记录； 4、房屋水、电、汽、盗四防情况集中显示； 5、真人声音智能化提示。 9.公寓/住宅防盗 避免孳生蚊虫，建议采用电子灭蚊系统，提高小区居住舒适度。 小区电子灭蚊系统