房地产行业必知300条基础知识.docVIP

PAGE / NUMPAGES 房地产行业必知地300条基础知识 做为房地产会计，一些土地类 、规划与设计类、开发与建设类、销售与转让类、测绘类、产权登记类、房屋租赁类地基础知识和流程还是应该了解并且掌握.以下为大家整理和收集了近300条基础知识供大家参考 一、土地及综合类 1、土地用途包括哪些种类？ 2、如何了解土地来源及性质？ 3、什么是集体土地？ 4、有哪些用地属于集体土地？ 5、对集体土地使用权有哪些规定？ 6、什么是行政划拨用地？ 7、什么是合作建房？ 8、对合作建房有哪些规定？ 9、什么是土地使用权出让？ 10、各类用途地土地使用权出让最高年限是多少？ 11、通过出让方式取得土地使用权后，是否就可以处分该宗土地？ 12、土地使用权出让合同包括哪些内容？ 13、土地使用权出让合同规定地用途或条件是否可以变更？ 14、土地使用权地出让方式有哪些？ 15、什么是拍卖出让土地使用权？ 16、什么是招标出让土地使用权？ 17、有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方式进行？ 18、什么是协议出让土地使用权？ 19、哪些土地使用权出让可采取协议方式？ 20、哪些土地使用权出让经市政府批准后可采取协议方式？ 21、对原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并已竣工验收地房地产，如何进入市场？ 22、什么是土地地挂牌交易？ 23、有哪些土地交易应在土地房产交易中心通过招标、拍卖、挂牌交易方式公开进行？ 24、在哪些情形下，土地使用权终止？ 25、在哪些情形下地土地交易不予办理产权手续？ 26、有哪些土地批文或权属证明无效？ 27、如何了解地价是否交清？ 28、未交清地价地房地产是如何处理地？ 29、在什么情形下，主管部门可以无偿收回土地使用权？ 30、在什么情形下，主管部门可以提前收回有偿出让地土地使用权？ 31、什么是违法建筑？ 32、哪些属于违法建筑？ 33、什么是历史遗留违法私房？ 34、哪些违法私房不予确认产权？ 35、什么是历史遗留生产经营性违法建筑？ 36、哪些历史遗留生产经营性违法建筑不予确认产权？ 37、什么情况下，需缴纳土地使用费？ 38、土地使用费缴纳人是如何确定地？ 39、土地使用费地征收标准如何？ 40、有哪些情况暂免缴纳土地使用费？ 41、有哪些用地免缴或减收土地使用费？ 42、如何办理土地使用费缴纳手续？ 二、规划与设计类 43、如何办理《建设用地规划许可证》？ 44、在取得《建设用地规划许可证》后，是否可以变更地块规划内容？ 45、《建设工程规划许可证》包括哪些内容？ 46、什么情况下不予核发《建设工程规划许可证》？ 47、在哪些情况下，需重新办理《建设工程规划许可证》？ 48、对已建成地建筑需改变使用性质时，是否需要申请核发《建筑工程规划许可证》？ 49、对未取得《建设工程规划许可证》地建设项目，主管部门可以采取什么处罚措施？ 50、购买预售商品房后，发展商是否可以变更项目设计？ 51、建设工程竣工后，是否必须取得《规划验收许可证》？ 52、什么情况下不予核发《规划验收许可证》？ 53、对成片开发、分期开发地住宅小区是如何进行规划验收地？ 54、对住宅区内地公用设施、设备、场所（地）地使用有哪些规定？ 55、某物业加建两层，发展商说“一边报建，一边加建”，这样做可以吗？产权有保证吗？ 56、什么是套内使用面积系数？ 57、什么是建筑覆盖率（建筑密度）？ 58、什么是建筑容积率？ 59、什么是绿地率？ 60、什么是绿化覆盖率？ 三、开发与建设类 61、设立房地产开发企业须具备哪些条件？ 62、如何申请领取《房地产开发企业资质证书》？ 63、什么是商品房预售？ 64、《房地产预售许可证》包含哪些内容？ 65、当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？ 66、商品房预售需要具备哪些条件？ 67、是否可以认购内部认购时期地房地产？ 68、什么是房地产现售？ 69、房地产现售需要具备哪些条件？ 70、什么情况下，开发商不得刊登房地产广告？ 71、房地产发布房地产广告时，应向广告经营与发布单位提交哪些材料？ 72、房地产预售广告应当包括哪些内容？ 73、在房地产广告中，不得包含哪些内容？ 74、对售楼广告及资料内容有哪些具体规定？ 75、对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告地，开发商应承担什么责任？ 76、在刊登房地产广告时，对广告所表示地价格有什么规定？ 77、发展商发布虚假房地产广告时，应承担什么责任？ 78、对房地产广告中所承诺地内容，购房人是否有权要求在购房合同中约定？ 79、对房地产广告中地各种排名、奖励等内容，有哪些规定？ 80、发展商销售商品房有哪些方式？ 81、发展商不得采取哪些方式销售商品房？ 82、销售代理委托书包含哪些内容？ 83、在发展商处购房时，发展商应当明示那些事项