《大连项目开发建议书》-公开·课件设计.pptVIP

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2019-01-09 发布于广西
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大连长兴岛项目二期开发建议书Dalian Changxing Island Development Project hase II proposal * H O O P ARCHITECTURAL DESIGN 1.大连长兴岛项目，总体规划有三大地块 ⑴、1#地块共分为4块（1-1.1-2.1-3.1-4）,住宅性质。 ⑵、2#地块共分为3块（2-1.2-2.2-3）,住宅性质。 ⑶、3#地块共分为3块（3-1.3-2.3-3）,商业性质。〖地块分布图〗 2、目前开发现状 ⑴、2-2地块为正在开发中的住宅用地 ⑵、3-2地块。3-3地块正在开发的商业用地，其中2#影城，3#商业，4#商业正在建设中 ⑶、1-1地块住宅用地已转手出售 ⑷、目前待开发的地块有1-2.1-3.1-4.2-1.2-3.3-1共六个地块已出售待开发已开发〖地块开发现状图〗 3、该项目前待开发的地块有6块（1-2,1-3,1-4;2-1,2-3;3-1）,我司建议开发分为五期。 ⑴ 首先选择与2-2地块相邻的地块将2-1地块作为一期2-2地块的升级版，已开发的2-2为整个项目对市场的试水产品，其开发规模较小，通过开发2-1与已开发的2-2一起形成有一定规模品质较为完善的生活社区，对市场有一定影响力的一期楼盘。其次，通过对2-2地块的开发过程，我们的项目团队对目前的系统趋于成熟，且2-1地块面积不大，故不宜换代开发，应升级完善目前2-1地块住宅系统（户型，立面风格，园林景观等延续升级）。一期升级版第四期第二期第二期第三期第五期〖待地块建议开发次序〗 ⑵、1-4地块与主干道17#公路和规划河道距离较远，且规划用地中含有幼儿园用地，规划建筑面积较小应放第三期开发，1-2和1-3作为一个整体第二期开发。 ⑶、3-1地块性质为商业地块，产权年限为50年使用权限限制，应等到该项目周边市场趋于成熟后再予以推动，不然房价没有竞争力。故应放在第四期开发 (4)、2-3地块在所有待开发地块中规模最大，应该作为该项目开发的逐级升级的终极版产品，放在第五期（即最后期），作为项目开发的顶级产品，收官之作。等到项目的第五期，我们项目的影城，商业，住宅，学校等相关配套已经形成，人气已经旺盛，顶级产品的市场支撑力已经形成，推高端楼盘，就是水到渠成是事情了。 *