第五章房地产开发项目管理试题[卷].doc

完美WORD格式 范文范例.指导参考 第五章 房地产开发项目管理 一、单项选择题 1.对于规模较大、建设周期较长、技术复杂，要求有较大选择范围的开发项日建设，通常采用（A）。 A.公开招标 B.邀请招标 C.议标 D.代理招标 2.（ C ），开发商的招标工作即告结束。 A.选定合适的委托招标代理机构 B.开发商向中标单位发出中标通知书 C.开发商与中标单位签订了合同 D.未中标单位退回招标文件、领回押金 3.邀请招标邀请参加投标的承包商通常在（D ）个之间，方能达到较好的效果。 A.3～8 B.3～6 C.3～5 D.3～10 4.为便于监督管理、提高效率，开发商采用（D ）方式发包。 A.分阶段发包 B.单项工程发包 C.专业工程发包 D.建设全过程统包 5.标准设计的住宅、中小学校舍和通用工业厂房等开发项目适合采用（C ）。 A.固定总价合同 B.按分部分项工程单价承包 C.按最终产品单价承包 D.按总价决标，按单价结算工程价款 6.在没有施工详图就需要开工，或虽有施工图但工程的某些条件尚不完全清楚的情况下，既不能比较精确地计算工程量，又要避免使开发商与承包商任何一方承担过大的风险，此时采用（ A ）比较合适。 A.固定单价合同 B.固定总价合同 C.计量估价合同 D.成本加酬金合同 7.固定总价合同订立（ A ）条款，可实现小额风险由承包商承担，大额风险由双方分担或完全由开发商承担 A.按日计价的增价 B.重大增价的调整 C.提前完工奖励 D.延期增价 8.某开发商开发高档房地产项目，部分材料与配套设备需要进口，此时宜采用（ D ）。 A.固定单价合同 B.成本加酬金合同 C.包工包料合同 D.包工部分包料合同 9.对下述固定总价合同的增价条款，一般情况下，开发商不宜选择（ C ）。 A.延期增价条款 B.重大增价的调整条款 C.政策增价条款 D.按日计价的增价条款 10.如果设计图纸和技术说明书相当详细，市场上材料价格稳定，并能据此比较精确地推算 造价，对承发包双方而言，采用（ B ）较合适。 A.固定单价合同 B.固定总价合同 C.计量估价合同 D.成本加酬金合同 11.成本加酬金合同是按工程实际发生的成本加商定的（ B ）来确定总包价。 A.不可预见费 B.承包商的管理费和应缴所得税 C.总管理费和利润 D.利润 12.监理工程师4月18日收到承包人提交的工期延期申请，按规定14天内予以确认，否则 超过（ C ）不予确认，也不提出修改意见，视为同意工期顺延。 A.5月1日24时 B.5月2日24时 C.5月3日24时 D.5月4日24时 13.某项目工期180天，开工日期为7月6日，则项目竣工时间应为（ D ）（10月1、2日，元月1、2日为法定节假日）。 A.元月1日下午当地法定下班时间 B.元月3日下午当地法定下班时间 C.元月3日24时 D.元月2日24时 14.除合同专用条款另有约定外，组成合同文件的优先解释顺序为（ B ）。 ①合同通用条款；②标准规范及有关技术文件；③合同专用条款； ④合同协议书；⑤中标通知书、投标书及附件；⑥图纸 A.①②③④⑤⑥ B.④⑤③①②⑥ C.⑤①③④②⑥