20101230苏州李公堤商业专题研究#.pptVIP

在功能定位的基础上，各期主题区域坚持了主题和特色业态，再分别辅以其他业态，避免了相同业态过于集中，带来消费疲劳 Ⅰ期国际风情水街 Ⅲ期 STREET MALL Ⅱ期水巷邻里 Ⅳ期开放式购物中心 业态没有严格的划分，而是在各个主题功能区内坚持了能直接反映该区域主题和特色的业态占主体，其他业态与之相配合的策略。 这种灵活的现实策略，既保证了策划中各主题的实现，也避免了相同业态在同一区域过分集中，给消费者带来的审美和消费疲劳问题。 业态特征 李公堤Ⅰ期——国际风情商业水街（动区） 番茄主义 （意大利） HB啤酒城 （德国） 香港百仕 餐饮 老东吴 满月 （日本） 美美茶餐厅 （香港） A1会所 枫桥轩 音乐餐厅 香樟花园 铁板料理 （台湾） 帝王蟹 （韩国） 布鲁塞尔 巧克力吧 （比利时） 春蕾 茶庄 吴地人家大酒店 Ⅰ期动区品牌商户分布 物业 管理 牡丹亭 金海华·蝶 私家会馆 金海华 香港御庭 精品SPA 酒店 得月楼 Ⅰ期静区品牌商户分布 好乐迪KTV 宾果酒吧，摩登时代酒吧 乱世 佳人 李公堤一号 国际会所 阿一鲍鱼 豪仕登 比尔森Z7酒吧 汉璞艺术中心 迪欧 咖啡 嘉年华 SPA 卡密 上海 小南国 查里斯 牛排馆 大渔铁板烧 丁公馆 万好事 红酒坊 君豪 王子 代官山 香樟 花园 Ⅱ期品牌商户分布 * 四、产品打造 1.注重水景的营造，形成三重层次水空间 4.细节刻画，符合现代商业要求 2. 借鉴苏州古园林式布局的建筑规划 3.采用多座小桥串联各个岛，尽显江南水乡神韵 5.注重夜景灯光的打造，成为苏州标志性的灯光带 李公堤的景观规划中, 首先注重的是水景的营造，将金鸡湖的自然水体引入规划地块, 对现有地形加以梳理, 形成了三重层次的水空间 水景营造 (1)第一重空间: 金鸡湖宽广的水面, 被李公堤自然分隔为大小 2 个水域。使自然大空间和人工小气候在这一区间和谐统一。 (2)第二重空间: 在水巷邻里与李公堤之间通过规划,以桥、 广场、 码头、 水岸围合了 3km2的水空间, 融合了传统水巷特色和传统格局中 “四水归堂” 的 “聚” 的含义。第 二重水空间相对私密, 形成了整个金鸡湖区域所特有的景观空间。 (3)第三重空间: 在水巷邻里内部规划 4 条通向第二重空间的 4 条水道, 融会贯通, 充分表现了江南水巷的空间特点, 尺度宜人, 是点睛之笔。 在建筑规划方面，李公堤借鉴苏州古园林式布局，采用苏州传统特色民居的建筑形态，把传统建筑与商业巧妙的融合起来，使顾客在体验传统建筑文化的同时进行消费 建筑规划 李公堤园林设计时采用多座小桥串联各个岛，尽显江南水乡的神韵，它依托金鸡湖创造出独特湖景文化，将历史与现实有机地结合起来 七星伴月 凌云桥 南码头 北码头 七彩桥 湖心亭 李公堤建筑规划 李公堤注重亲水环境的打造，依靠桥、亭、码头、景观小品，创造出了一个令人流连忘返的亲水环境 园林设计 为符合现代商业要求, 李公堤上的建筑体量均比传统建筑稍大, 为减少外墙立面因尺度加大而形成的单调感, 在建筑细部上作了一些处理。 细节刻画 山墙: 在山墙面中间设计一定宽度的青砖贴面, 并略低于白色墙面, 增加立面层次, 均衡了视觉上的体量感。 檐口: 檐口的出挑尺度依据高低视觉效果而采用不同尺寸, 并在建筑外立面设计门廊呈现丰富的檐口层次和立面轮廓。 横封窗: 建筑为增加景观采光面, 窗户均开设于柱间, 列柱的竖向线条无形中使原本层高就较高的建筑显得更加高耸。因此在建筑立面设计中借用了传统建筑横封窗的设计, 并做凹陷处理, 形成横向线条, 与窗体的分割线条相配合, 缓解了视觉上的不适感, 使商业街的尺度更为宜人。这样做虽给结构设计与施工带来一定难度, 但从最后的效果来看还是可取的。 山墙及檐口的细部处理、 横封窗的应用、 门窗的细部刻画均体现了李公堤建筑的个性特征。与传统的江南水乡民居形式达成了一些视觉与形体构造层面上的共性。 山墙 檐口 李公堤针对特定的以餐饮为主的经营业态，李公堤更注重夜景灯光的打造；依靠独特的环境与建筑，李公堤吸引了来自苏州各地的客户 客户评价 现在基本上吃饭逛街都是来李公堤的，这里的环境确实不错，晚上感觉更浪漫，小桥流水，在霓虹灯的映射下，显得很有情调。而且饭店酒吧商铺什么林立，感觉一系列活动都可以在这里一起解决，吃饭逛街泡吧，或者去湖边走走，很方便，打发时间放松心情再合适不过了。 ——苏州本地典型客户 去苏州的路上无意间找到的，看到风景很好，所以开车进去看了看。景区是沿着金鸡湖的，所以坐在湖边有徐徐微风从湖面吹来，还能看到远处的摩天轮，感觉很好。 ——外地典型客户 晚间，独特的灯光景观，使得李公堤宛如浮动在夜金鸡湖水面上的一条流光溢彩的彩带，成为苏州标志性的景观灯光带