住房公积金贷款期限跟额度如何计算.docx

HYPERLINK / 赢了网 HYPERLINK HYPERLINK / 法律咨询 遇到劳动纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 HYPERLINK 住房公积金贷款期限与额度如何计算 一、贷款期限(以月为单位)的确定1.最长不超过30年，即360个月;2.借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限，精确到月;3.贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请期限及以上因素综合确定最终贷款期限。 二、贷款额度的确定1.不超过购买自住住房全部价款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需费用的50%;2.不超过抵押物评估价值的80%(两年内商品房无需评估);3.不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数计算的贷款额度，即借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和×0.4(还贷能力系数)×贷款期限;4.不超过借款申请人家庭还款能力计算的贷款额度，即借款申请人家庭月工资收入之和×0.4(还贷能力系数)×贷款期限;5.非同一家庭成员共同购买自住住房的，不超过经公证的借款申请人付款额度的80%(此条仅适用于份额共有);6.商业银行个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款的，不超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度(此条仅适用于商转公);7.不超过住房公积金管理委员会确定的当期最高贷款额度80万元。市住房公积金管理中心在确保资金安全的前提下，充分权衡以上因素，针对每一户贷款申请人的贷款额度需求，进行综合测定。例如：刘先生家庭2017年4月提出贷款申请，其基本情况如下：刘先生为1968年10月出生，其配偶吴女士为1970年3月出生，购买79万元商品房，首付款为20万，刘先生公积金缴存基数为4960元，近3个月平均月工资为6120元，吴女士公积金缴存基数为3980元，近3个月平均月工资为4120元。申请期限的测算：按刘先生计算：【65-(2015-1968)】×12=216个月;按其配偶吴女士计算：【60-(2015-1970)】×12-1=179个月。则刘先生家庭可在24-179个月范围内选择贷款申请期限。申请额度的测算：假设刘先生根据测算，决定申请168个月。1.按房价测算：79万×80%=63.2万元;2.按照公积金缴存基数测算：(4960+3980)×40%×168=60万元;3.按照借款申请人还款能力测算：(6120+4120)×40%×168=68.8万元;4.目前贷款额度上限80万元;5.尚欠房款：79万元-20万元=59万元。那么，刘先生家庭最后确定的贷款额度为59万元，贷款期限为168个月。 旅馆门锁坏掉，裸睡遭曝光谁担责 /l/ss/735238.html 未成年人诉讼程序 /l/ss/735237.html 制度是如何形成的——对中国刑事证据立法的反思 /l/ss/735236.html 侵害死者名誉的具体方法 /l/ss/735235.html 再审案件经过重新审理后的处理 /l/ss/735234.html 无锡市刑事被害人特困救助条例 /l/ss/735233.html 名誉侵权有哪几种方法 /l/ss/735232.html 侦查的概念及构成要素 /l/ss/735231.html 学校组织学生参加活动，相关服务的经营者造成学生受伤，谁应承担责任 /l/ss/735230.html 刑事强制措施的失范现象及控制 /l/ss/735229.html 特殊羁押期限是什么 /l/ss/735228.html 肖像权的行使有什么限制 /l/ss/735227.html 利用企业改制私分国资近390万公司两高管被公诉 /l/ss/735226.html 关于特殊假释的规定 /l/ss/735225.html 如何理解法院依当事人申请调查取证 /l/ss/735224.html 交警可以扣驾驶证的情形有那些 /l/ss/735223.html 死刑令的签发及死缓执行 /l/ss/735222.html 民事诉讼中的自认 /l/ss/735221.html 入狱多久可以减刑 /l/ss/735220.html 民事起诉状范本2018适用于公民提起民事诉讼 /l/ss/735219.html 机动车辆保险赔偿限额计算方法 /l/ss/735218.html 崇文法院适用新司解对两未成年被告人宣告免于 /l/ss/735217.html 雇凶杀子男子犯故意杀人罪获死刑 /l/ss/735216.