2018年0112-2017湛江市房地产市场报告.pdfVIP

2017年 湛江市房地产报告 珠海世联行 || 策略资源部 2018年1月12日 湛江2017年房地产市场报告 1 年报阅读说明：  本报告一级市场监控范围为湛江市赤坎区、霞山区、开发区、麻章 区、坡头区、吴川市、遂溪县、徐闻县、雷州、廉江市；  二级市场监控范围为湛江市赤坎区、霞山区、开发区、麻章区、坡 头区，由于2017年开始县级网签数据纳入新系统，故二级市场数据 包括吴川市、遂溪县、徐闻县、雷州市部分楼盘成交数据；  本报告数据来源：湛江市统计局、湛江市土地和矿业权竞价平台、 湛江市房管局、世联行平台监控数据。 湛江2017年房地产市场报告 2 年报导读：  2017年湛江土地出让共162宗，总面积为424.42万㎡ ，以工业与住宅用地为主，住宅 用地供应面积回升。 土地市场分析  2017年湛江土地成交共109宗，宗地面积338.52万㎡ ，成交面积环比大幅上升，以工 业与住宅用地成交为主。  2017年湛江住宅新增供应共38201套，同比上升92.3% ，新增较集中在走量较快的产品， 其他面积段新增量较低，开发与赤坎成为主力供应区域。  2017年湛江住宅总供应量约为474.84万㎡ ，赤坎供应量最高，供应面积段集中在首置、 二级市场分析 首改型产品产品。  2017年湛江市商品住宅销售总面积约为452.7万㎡ ，销售金额约为397.2亿元，均价为 8775元/㎡ ，市场量价历年最高。  截止2017年湛江住宅存量为117.74万㎡ ，同比下滑42.5% ，共10374套，开发区存量最 大，约占总存量25.8%。 湛江2017年房地产市场报告 3 年报导读：  2017年赤坎住宅销售量位列首位，其次为开发和霞山，麻章与坡头区销售均价相似， 开发区销售均价最高，吴川市、遂溪县、徐闻县三个区域今年刚加入网签系统，仅有 部分项目成交数据，成交量较低。 片区市场分析  2017年成交量第一的赤坎区，湛江市房地产在售项目最多，城市发展最高片区，历 年销量均列位第一，其次开发区为湛江新城区规划利好，新项目日益成熟，以品牌开 发商为主导，项目之间竞争激烈；第三名霞山区为湛江老城区与商业中心，生活配套 成熟，新项目入市较多，供应量加大。  2017年湛江楼市疯涨，客户购房意愿高涨，预计2018年，强大的刚需和改善型住房需 求仍在，市场供应得到补充后，湛江楼市成交量将维持高位。 2017年湛江 楼市展望  湛江楼价疯长之下，政府在5月初口头发出“单价超过9000元/㎡不能网签”，但湛江 楼价仍在不断增长。预计在2018年，在政府未有出手调控楼价政策下，湛江楼价将持 续有所增长，但增长幅度有所收窄，价格的持续上涨将会影响成交量的涨幅。 湛江2017年房地产市场报告 4 年报导读 2017年房地产大事件 2017年湛江市宏观分析 2017