中央学府营销代理合同.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 3 附件三 三元区原宏明塑胶厂地块(海翼?中央学府） 项目营销代理合同 甲方：海翼地产（三明）有限公司 （盖章）（以下简称甲方） 地址： 乙方： （盖章） （以下简称乙方） 地址： 总则 第一条 项目情况 1.1甲方为三元区原宏明塑胶厂地块(海翼?中央学府）的开发商。 1.2项目位于福建省三明市三元区富兴堡南城首府东北侧，地块有效用地面积约55453.98㎡，土地用途为商业、住宅，总建筑面积约138630㎡，其中：住宅约130640㎡，商业不小于1000㎡；地下室总建筑面积约46800㎡。建筑容积率小于2.5，绿化率30%。住宅总户数约1240户，停车位 约1300 个。详细规划指标见项目总平图中2018P0601号地块经济技术指标。 第二条 委托内容 2.1根据招标结果乙方为甲方三元区原宏明塑胶厂地块(海翼?中央学府）营销代理中标单位，甲乙双方本着自愿平等、优势互补、共同发展的原则，经友好协商，甲方委托乙方承担三元区原宏明塑胶厂地块(海翼?中央学府）的营销代理工作。 2.2本合同双方采取非独家代理模式合作，即：甲方在委托乙方代理销售本合同约定的房源同时，拥有自行销售或选择其他第三方进行代理销售的权利。 2.3本案营销策划代理服务内容包含项目销售代理（含住宅、商业、车位）、售后服务及银行按揭手续资料收集并负责办理相关手续等，且包含项目前期策划和后期策划设计。 第三条 词语定义 3.1 本合同文本中所用的下列词语，定义分别如下： 3.1.1代销：指甲方委托乙方在合同约定的销售期限内以甲方的名义对外预售、销售（以下统称销售）本项目房屋，乙方按合同约定的条件完成销售任务，甲方向乙方支付代销佣金的行为。 3.1.2代销房屋：甲方委托销售的住宅、商业、车位。 3.1.3代销面积：指代销房屋建筑面积之总和。 3.1.4代销底均价：乙方须完成的代销房屋每平方米建筑面积最低平均销售单价。 3.1.5代销总额：根据代销平均底价乘以代销面积得出代销房屋总额。 3.1.6代销单套底价：指与代销底均价相对应的每套房屋的最低销售单价（一房一价）。 3.1.7现场销售价格：对外公开的每套代销房屋的销售单价。 3.1.8全款到账：指销售房屋合同金额全部到达甲方账户。 3.1.9销售合同：指乙方以甲方名义与客户签订的《三明市商品房买卖合同》、《认购单》等与客户发生买卖关系之经甲方确认的销售文件。 3.1.10书面形式：根据合同发生的手写、打字、复印、印刷的各种通知、任命、委托、证书、备忘录、会议纪要、函件及经过确认的电报、电传等。 3.1.11不可抗力：指战争、动乱、自然灾害及为配合政府的法规、规章、命令、军事设施、市政配套建设影响而引起的不能避免并不能克服的客观情况。 甲方与乙方责任义务 第四条 甲方责任义务 4.1甲方保证代销房屋作为商品房上市销售的合法性，并向乙方提供政府机关之有关权利、许可证证明。 4.2甲方向乙方提供工程进度，并保证按期施工、建筑工程质量，由于甲方原因造成延迟交房及工程质量问题，由此引起的对购房者的违约责任由甲方承担。 4.3甲方应对乙方提交的广告设计、报告、方案及其他建议及时给予书面确认回复，确认后的广告、包装、印刷等由甲方执行发包制作。 4.4甲方在同时有数个客户竞买项目中同一房屋时，甲方有权将该房屋售予项目利润最大化者，如该等客户予甲方利益相同时，则售予先下定金者。 4.5甲方负责提供附带装修的项目销售接待中心、并按实际需求提供样板房、园林示范区。 4.6按合同约定支付乙方代销费用。 4.7销售现场按照甲方的管理要求或制度管理，甲方有权对乙方的服务质量进行监督、考核及整改意见，乙方必须严格遵守并执行甲方规定的现场管理及现场奖惩等相关制度，保证按照甲方的现场管理制度进行接待和销售，不得恶意竞争，不得破坏甲方利益行为。 4.8甲方有权与乙方共享该项目所有客户资源（包括来电、来访、企业团购客户）。 4.9甲方于项目开盘后，指派项目销售管理专员及财务配合乙方完成销售工作，包括收取房款、开具票据、合同移交、合同审核盖章等手续。 4.10甲方负责售楼处管理责任。 4.11甲方不定期对乙方人员进行评定，如有评定不合格人员，乙方应在接到甲方通知之日起整改，7天内整改仍不合格进行调离，并于3个工作日内更换新的人员到位。 第五条 乙方责任义务 5.1乙方保证成立单独的项目组为本项目提供服务，并根据甲方的需要及时到位。项目组成员（包括但不限于下列成员）：总经理、营运