滨水项目案例例子包新.ppt

本报告是严格必威体育官网网址的。 * * 滨水开发代表性操作案例 * 中冶置业南京滨江项目 基本情况 委托背景 服务内容 顾问效果 项目位置：南京下关区滨江地块 项目规模：1平方公里 项目资源：旧城改造，资源丰富 委托客户：中冶置业南京分公司 项目阶段：规划落地、招商实施 客户问题 规划指标是否具有市场可实现性？ 核心功能打造能否推动区域的持续成长？ 土地转让的相关策略及定价？ 顾问内容 项目整体操作平台和操作模式建议； 后期拿地的风险分析及关键点界定； 在规划前期介入，论证市场可实现性 项目整体营销方案建议 效果评价：以专业化公司的思路和操作手法，重塑滨水区在南京市场的定位及影响力，实现整体区域的定位和升值，并通过项目实现南京城市功能的升级和延伸 * 宁波东钱湖整体开发与开发模式项目 基本情况 委托背景 服务内容 顾问效果 项目位置：宁波市东钱湖旅游度假区内 项目规模：2平方公里 项目特点：城市近郊、稀缺资源价值 委托客户：宁波东钱湖新城管委会 项目阶段：规划落地+招商 客户问题 对区域的发展战略和发展方向不明确。 基于未来土地出让角度，进行规划调整的建议 顾问内容 梳理城市格局，明确本区域在城市中可能承担的角色和弥补的城市功能的缺失。 确定了“湖泊休闲、新城市中心”的高端定位及发展方向 提出了本区域空间布局的设想 对规划提出了指导意见 运作阶段：进入规划编制阶段 效果评价：甲方非常认同定位和空间布局的设想，目前的规划按照世联的指导意见进行编制 * 宁波湾头片区整体开发与开发模式项目 基本情况 委托背景 服务内容 顾问效果 项目位置：宁波市江北区 项目规模：2.3平方公里 项目特点：中心城区，区域现状陌生，绝版资源价值 委托客户：宁波城投 项目阶段：规划落地+招商 客户问题 整体定位“以水为魂，休闲RBD”如何深化落地？ 基于未来土地出让角度，进行规划调整的建议与体量分解 顾问内容 梳理城市格局，明确本区域在城市中可能承担的角色和弥补的城市功能的缺失。 通过市场研究、案例借鉴给出项目整体定位下的功能细化 提出了本区域空间布局的设想 对规划提出了指导意见 基于规划调整，给出土地出让策略 运作阶段：进入规划编制阶段与招商阶段 效果评价：甲方部分认同定位和空间布局的设想，目前的规划按照世联的指导意见进行编制，目前项目已确定有酒店的招商 * 宁波滨海商务休闲区阳光海湾项目 基本情况 委托背景 服务内容 顾问效果 项目位置：宁波市东南象山港区域 项目规模：占地17平方公里 项目资源：具备良好经济基础和滨海资源 委托客户：奉化市政府 项目阶段：宁波未来逐渐发展综合性城市，城市需求多样化，郊区化发展城市趋势，城市人群活动范围增大，资源强势区域逐渐形成城市休闲旅游度假功能 客户问题 如何打造区域的核心竞争力？ 如何完善区域的功能？ 如何提升区域价值？ 顾问内容 区域发展方向研判 案例借鉴与区域整体定位 区域开发实施策略 区域投资估算 效果评价：项目以“旅、居、业”为开发理念，以功能更新、价值更新、形象更新为发展目标，将区域最终打造成为以旅游度假、文化展示、生态保护和都市休闲为一体的，领袖宁波、辐射长三角、享誉国际的“国际级滨海度假城”，顾问成果受到奉化市领导高度评价。 * 宁波海投鄞奉片区城市更新与区域发展项目 基本情况 委托背景 服务内容 顾问效果 项目位置：宁波市老城区海曙区 项目规模：1.6平方公里 项目特点：城市核心区外围相对衰落区域的大规模滨水区改造项目 委托客户：宁波海城投资开发有限公司 项目阶段：启动区拆迁 客户问题 对区域的发展战略和发展方向不明确。 不认同现有规划的开发强度，希望调整规划，提高容积率 顾问内容 梳理城市格局，明确本区域在城市中可能承担的角色和弥补的城市功能的缺失。 确定了“以商务和休闲商业为驱动的、功能复合的滨水国际形象展示区”的高端定位及发展方向 提出了本区域空间布局的设想 对规划提出了指导意见 帮助甲方选择规划设计单位 运作阶段：进入规划编制阶段 效果评价：甲方非常认同定位和空间布局的设想，目前的规划按照世联的指导意见进行编制 * 杭州千岛湖项目 基本情况 委托背景 服务内容 顾问效果 委托客户：杭州六合房产 项目阶段：——拿地阶段 客户问题 在项目具备一定的湖景资源及岸线资源的情况下，如何实现项目资源价值的最大化？ 五星级的酒店如何与住宅价值的关系，如何提升项目的价值？ 顾问内容 以资源价值最大化为导向，得出项目的定位及物业发展方案 千岛湖区域主题酒店的开发模式 客户满意度较高，报告中新的概念开拓了开发商的视野 项目规模： -207亩 项目界定：风景度假区旅游地产开发 * 深圳大梅沙旅游度假区规划定位研究 基本情况 委托背景 服务内容 顾问效果 项目位置：深圳大梅沙度假区 项目规模：整体旅游区 项目资源：滨海