2018年滁州市房地产分析报告.ppt

滁州房地产7月市场报告 2018 滁州日报社 土地 市场 楼市 市场 板块分析 营销 节点 Contents Page 目录页 土地市场 01 PART ONE 土地市场 7月5日金鹏成功拍得全椒路与醉翁路交叉口东南侧地块，成为新地王，楼面价高达5157.35元/㎡。 7月19日成功挂牌出让3块宗地。 楼市市场 02 PART TWO 本月(2018年7月1日-2018年7月31日)滁州市全市网签共备案9094套，较上月9468套，下降了374套，环比下降了4%。 市区商品房(包含：住宅、商业、其他等)网签3677套，相比上月商品房网签的3333套上涨了344套，环比上涨10.3%。 楼市销量 7月共有9家在物价局进行备案，本月备案总金额超38亿元 7月高层备案3775套，洋房488套，别墅195套，合计4455套 价格高低排列：城东5894元/㎡＜琅琊新区6918元/㎡＜乌衣6931元/㎡＜城南7858元/㎡ 楼市备案 据“滁州楼市在线”不完全统计 截至到2018年8月1日，全市一手房库存为45038套，面积为515.28万㎡，市区库存约18334套。 按区域划分：库存最多的城南，约9521套，其次是城东，约4993套，库存最少的是琅琊新区，约3820套。 按类型划分：库存最多的高层/小高层，约13260套，其次是洋房，约3582套，库存最少的是别墅，约1492套。 楼市库存 区域市场动态 03 PART Three 以清流河景观带为绿轴，打造“一轴四区”的“钻石型”城市结构。 城市发展方向：“东进、南拓、北扩、中提升” 东进：以产业空间载体建设为重点，承接产业转移，大力发展战略性新兴产业和主导产业，打造滁州市核心经济增长点； 南拓：滁州市行政、经济、文化中心，城市商品住宅开发的核心区域，以城南组团、高铁站北组团、科教园组团、明湖组团建设为重点，构建集生活居住、商务创意、信息服务、文体教育、交通物流为一体的核心区域； 北扩：北部目前重点打造琅琊新区，汽车客运站交通枢纽、中小学教育资源良好。 老城优化：改造与提升为主，加快老城工业用地外迁，改善提升生活配套服务设施，增设开敞空间，优化宜居环境，疏解老城压力 板块划分 琅琊新区板块 政府打造宜居板块，改善产品增加 琅琊新区板块 琅琊新区总库存：3820套，其中高层/小高层约1459套，洋房约770套，别墅约591套。 琅琊新区 珠江·和院 物业类别 住宅 总占地 102亩 总建面积 18.45万㎡ 容积率 2.0 绿化率 30% 客群构成 刚需、改善客群 物业类型 洋房、高层、小高层、联排 装修 毛坯 价格 高层6400元/㎡ 洋房7150元/㎡ 开盘 时间 2018.7.21 总套数 977套 剩余货量 708套 必威体育精装版动态 7月6日认筹全面启动/7月21日开始认购，前期认筹客户，可享99折，首开1#、8#、14#、21#、S4现场摇号开盘，去化88% 珠江合创深耕琅琊新区，从前期的易景凯旋城、珠江琅琊天下、珠江翰林雅院，在到今天的珠江合院，从刚需到改善，产品不断升级中，在区域内客户认可度也越来越高，珠江和院主要产品为洋房+高层+小高层+别墅,合计977套，产品面积段为：高层118-140㎡之间，小高层126-132㎡，洋房134-137㎡。联排别墅约180-220㎡。 目前销售中心在原凯旋城营销中心。 首开 琅琊新区 金鹏·山河印 物业类别 住宅 总占地 5.8413万方 总建面积 15.58万方 容积率 1.8 绿化率 30% 客群构成 刚需、改善客群 物业类型 高层、双拼别墅 装修 毛坯 价格 未备案 开盘 时间 未开 总套数 777套 剩余货量 777套 必威体育精装版动态 预计9月2日售楼部开放，9月15日开盘。 验资中：98-149㎡高层验资2万，157/168㎡院墅验资10万元。 金鹏·山河印为金鹏地产集团首次落地滁州琅琊新区开发的高端项目，截至到2018年8月，为琅琊新区地王项目，项目规划有8栋轻奢高层、20栋国粹院墅、总户数为777套，高层户型面积段为98-148㎡，院墅户型面积段为157/169㎡。 琅琊新区 国兴·翡翠湾 物业类别 住宅 总占地 75452㎡ 总建面积 206093㎡ 容积率 2 绿化率 30% 客群构成 刚需 物业类型 高层、洋房 装修 毛坯 价格 洋房：7300元/㎡ 高层：6297元/㎡ 开盘 时间 2018-4-15 总套数 1133套 剩余货量 洋房(412) 高层(375) 必威体育精装版动态 6月24日首推高层13#，当天售完 高层22#楼（175套）预计8月中旬加推 该项目拿地较早，地块拍卖成交时间为2017年2月22日，当时成交楼面价1987.97元/㎡，开盘时间较晚，首开时间是2018年4月15日，产品为高层+洋房产品，4月15日