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[键入文字] PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 2 愿景河之洲招商百问 一、规划建筑篇 开发商名称及资质？ 四川愿景实业有限公司，二级开发资质，是四川省十大优秀品牌开发企业，2013中国房地产综合实力100强企业，新政下·2013中国商业地产领军50强企业。 运营管理公司名称？ 深圳博瑞商业运营管理公司 建筑商名称及资质？ 四川省崇州市大划建筑工程有限公司为房屋建筑工程施工总承包一级企业 。 设计单位名称？ 上海江南建筑设计院。 项目总占地、总规划建面、地上、地下、商业？ 项目总占地约500亩，总建面约100万平米；一期商业建筑面积：16140㎡。二期商业19772㎡ 项目地址？ 崇州滨河路太阳岛广场。 车位面积，数量？ 一期地下车位面积：14390㎡。地上车位：66辆，地下车位：470辆。 总停车位有多少？其中商业占多少机动车停车位？ 一期总停车位：536辆。住宅车位：390个， 商业车位：146辆。 车行出入口位置？ 车型入口在项目东侧，临规划道路。 可到达负一层商业楼梯有多少？电梯几部？扶梯几部？楼梯几部？ 负一层楼梯5部，电梯2部，扶梯（双向）1部。 商业规划楼层数，各层面积？ 1#楼独栋商业为5层 一层2268.01㎡ 二层2404.54㎡ 三层2405.77㎡ 四层2419.9㎡ 五层1687.94㎡ 2#楼裙楼商业为3层： 一层1452.61㎡ 二层2288.28㎡ 三层1437.81㎡ 12、各层层高？ 商业主体（1号楼）1层层高：5.1米，2层层高：4.8米，3—5层层高：4.2米。 裙楼商业（2号楼）1层层高：5.1米，2层层高：4.8米。3层层高4.8米 一期商业交通组织？ 一期商业横向采用内街循环交通组织方式，1、2号楼的2、3层均有互通式连廊，保证商业横向循环畅通。垂直交通体系上有楼梯，室内电梯、观光电梯、扶梯多重循环的交通体系。 规划绿地面积及绿化率？ 绿化率：25% 项目规划容积率？ 项目容积率：5.0 项目分几期开发？ 河之洲项目总占地约500亩，目前动工开发的是一期项目，二期项目即已开工。 一期商业交房的时间是何时？ 2014年12月31日 商业内街的业态如何划分？ 根据河之洲整体商业业态规划，一期商业主要业态以餐饮、休闲、娱乐、KTV会所、美食商业为主，二期商业以婚庆为主题的集精品城、女人街、婚纱摄影、婚庆用品及婚庆周边产品为主。 一、二期总体规划有几个主入口，分别在何处？ 项目总体规划出入口有5个，一期的南北两侧。二期南北两侧和八九号楼中间 商业的四周离马路的距离有多少？ 商业主临街面据滨江路有30米。 商业内的主干道和分支道路的宽度为多少？ 商业内街宽度为：15米，住宅出入道路为：8米，规划道路为16米。 商业经营采取何种方式、是否有自持商业？ 所有商业采取统一由商业管理公司统一规划，统一招商，统一运营管理，目前不支持自营商业。 商业的供电设施如何？总用电荷载最高达到多少？ 由各单元从地下室变配电房引 1路220/380V市电作为商业用电电源，用电指标上，商铺用电标准为120W/平方米。 建筑物采取何种消防措施？ 1#楼按《建筑设计防火规范》进行防火设计，耐火等级为二级。楼与楼间防火间距、消防疏散距离、消防扑救面均满足要求。每层为一个防火分区。2#楼按照《高层民用建筑设计防火规范》进行防火设计，耐火等级为一级，楼与楼间防火间距、消防疏散距离、消防扑救面均满足要求。） 产品篇 商业内是否有公用卫生间？ 1#楼底层没有设置公共卫生间，但有下水管的预留，经营商家可根据各自需要设计各自的卫生间。1#楼2—5层设有公共卫生间 *1#楼底商预留上、下水的位置： *2#楼底商预留上、下水的位置 商业属何种建筑结构？ 一期1号楼商业采用框架结构，2号楼裙楼商业采用框剪结构。二期框剪结构 商业业态如何划分？ 按照业态布局图。 商业用房墙柱的厚度？ 1号楼各结构柱为600×600㎜ 1#楼底层的梁有多高？ （ 800mm，600mm，750mm） 柱距是多少？ 各柱间距主要为8.1米。 水电费怎么计算？ 由物管公司代收，水费：自来水公司标准价格+水损；电费：供电局标准价格+电损。 商业是否有宽带接入？ 有，已预留接口 是否有有线电视接入？ 有，已预留接口 商业是否有统一烟道和上下水管？