致开发商的房屋拒收函.docVIP

房屋拒收函 湖南长沙________房地产开发有限公司： 本人于2014年X月X日根据贵公司交房通知要求前往接收____家园（____郡）小区 栋 号。 一、根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一表一证”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记。 即：《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《房屋土地实际测绘技术报告书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 具备以上材料，开发商方可达到交房条件，业主才可接收房屋，经了解，贵公司无法提供_____________________，国家规定的相关文件概不能提供。 综上所述，根据国家《合同法》、《物权法》之规定，在交房主体资格不对应，交房合同文件未公示，小区现状未达交房条件、开发商未按合同约定提供相应产品且无任何协商方案，自制合同条款违规，物管公司以无理交房程序造成事实上业主无法接房的情况下，我们的权益受到了严重侵犯，我们目前无法接房，也有权拒绝接房。由此产生的一切法律后果包括延期交房责任均应由开发商承担。 二、关于延迟交楼的违约金。? ? 按照合同约定贵公司应该在2013年__月____日前交楼，但到目前为止该楼盘还不具备交楼?条件，按照合同约定，从201__年___月___日开始，贵公司需按每日已交房款万分之二向业主支付违约金至交楼日止。? 以上项目，请贵司逐条回复。并对于合同约定事项或国家法律法规要求必须达到相关标准和要求再通知业主收楼。 如果你方对本函件陈述实事有异议，请在2日内给予书面回复。否则，视同你方认可上述事实。 业主： 2014年X月X日  湖南省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理实施办法》第十七条“凡2000年12月31日以后竣工验收的工程，必须实行竣工验收备案制度。”第十三条“建设单位有以下行为之一的，除责令改正外，并根据国家《建设工程质量管理条例》和建设部令第78号《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定予以处罚。（一）未组织竣工验收或验收不合格，擅自交付使用；（二）在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的；（三）采用虚假证明文件办理竣工验收备案的；（四）在重新组织竣工验收前擅自使用的。”又如，消防验收合格之前也严禁擅自使用，1998年9月1日起施行的《中华人民共和国消防法》第四十条：“违反本法的规定，有下列行为之一的，责令限期改正；逾期不改正的，责令停止施工、停止使用或者停产停业，可以并处罚款：?（一）建筑工程的消防设计未经公安消防机构审核或者经审核不合格，擅自施工的；?（二）依法应当进行消防设计的建筑工程竣工时未经消防验收或者经验收不合格，擅自使用的；?（三）公众聚集的场所未经消防安全检查或者经检查不合格，擅自使用或者开业的。?单位有前款行为的，依照前款的规定处罚，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处警告或者罚款。”3合同依据。《商品房买卖合同》第八条（交付期限）规定：“出卖人应当在 201_年___月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_1_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。”此处的“该商品房经验收合格”正是指竣工验收合格。所以，建设单位将住宅工程交付使用时，除应按规定将《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》等相关文件一并交付用户外，还须如实提供《竣工验收备案表》原件。 《商品房买卖合同》第十一条约定的房屋交接条件是：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”