东莞中孚泰项目定位及物业发展议103p.ppt

“商业+公寓”的产品组合方向 小户型主要分布在泛CBD区域、具有投资价值的商业集中区或交通便利的城市干道沿线 情感 价值 规范 习惯 客户导向：为客户量身打造高品质、人性化的尊贵都市 社区 利益导向：低成本高形象，产品略胜一筹策略 市场导向：产品全面升级换代，打造其产品核心竞争力 我们给出的物业发展建议并不是设计方案，而是对设计提出的建设性意见，即在控制成本的前提下，最大化客户附加值的因素。 需求关键词：尊贵、人气、都市、园林 需求关键词：尊贵、人气、都市、园林 需求关键词：尊贵、人气、都市、园林 需求关键词：尊贵、人气、都市、园林 需求关键词：尊贵、人气、都市、园林 需求关键词：尊贵、人气、都市、园林 需求关键词：尊贵、人气、都市、园林 需求关键词：尊贵、人气、都市、园林 需求关键词：尊贵、人气、都市、园林 高品质物管以精诚服务，创精彩生活 相对低成本但能出品质效果 相对低成本但能出品质效果 利益导向 都市感打造 客户导向 市场导向 特色商业街 尊贵形象打造 现代公寓 建筑布局 品质感打造 园林 泛会所 人性化设计 物业服务 公共部分 细部与符号 色彩与灯光 户型升级 装修功略 户型 物业发展建议----总功略 产品价值攻略 服务攻略 展示攻略 每户功能阳台 户型全面升级 功能齐全，布局合理实用 空中花园打造 入户走廓的拼合 市场导向：全面超越，打造核心竞争力 隔层设置空中花园 C户型的空中花园 每层最后一单位可入户走廊的拼合 户型舒适性 空中花园改次卧 入户走廊改餐厅 空中花园可改成一书房 户型全面升级 空中花园设置原则（方正实用，能有效扩展客餐厅空间；便于改造成其它功能） 市场导向：全面超越，打造核心竞争力 提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密空间的区分，提供给住户一种更富趣味的居住情景和尊贵感。 户型舒适性 售楼处区域的商业街展示，有利于营造氛围，提升项目的价值 展示功略 街区提前展示 部分商铺提前营业，聚集人流 市场导向：全面超越，打造核心竞争力 指示标志系统 展示功略 市场导向：全面超越，打造核心竞争力 提供装修套餐 装修功略 尽管市场存在一些提供装修的需求，但是对于开发商来说，提供装修不仅需要大量的人力物力且存在各种突发事件（消费者不同偏好、工期影响、后期质量投诉等）的不可控因素风险，极有可能出现得不偿失的局面。因此，建议仅在公寓户型中提供可由客户自选的标准装修套餐。 市场导向：全面超越，打造核心竞争力 量表 煤气 配置 厨房/卫生间 门 窗户 地面 天花 厅房墙身 独立水、电、煤气表（水电表集中设置） 预装煤气喉管 品牌照明产品/品牌开关插座 地面铺设防滑瓷砖，墙面喷涂高档乳胶漆 入户大门选用高级实心木门配防盗眼、防盗链、高级门锁 高级铝合金窗配绿玻 选择高级实木地板或者瓷砖（可备选二、三种颜色） 喷涂白色高档乳胶漆 喷涂白色高档乳胶漆 内 部 装 修 立面采用高级涂料/入户大堂及电梯厅精装修/高级电梯 公共部分装修 交楼标准 构成要素 通过内部采购和集中订单，装修成本可控制在400-800元/㎡左右。 提供可由客户自选的公寓标准装修套餐。 装修建议 装修功略 市场导向：全面超越，打造核心竞争力 都市感打造 现代感的公寓形象 昭示性强公建形象，都市感强且特色鲜明的标志性． 客户导向：高品质尊贵都市社区 特色商业街打造 都市感足、品质感高的特色商业街区打造 都市感打造 通过细部设计来体现品质 上：通过标识、小品和特色商铺来提升商业特色 右：加入绿化、连廊、雨篷等元素来丰富。 客户导向：高品质尊贵都市社区 吸引人流商业空间的打造，可逗留性广场休闲空间 上：夜色的灯光设计让商业更迷人，延长人们逗留时间 左：广场设置大节点（标志物），树立特征形象，便于们记住 上：广场设置相应休闲功能，增加人们逗留原因 右：可结合绿化可结合设置休息座椅 客户导向：高品质尊贵都市社区 特色商业街打造 都市感打造 吸引人流商业空间的打造，人性空间打造 标识系统周到，便于人们查找 雨篷、坐椅、绿化设置，体现商业的人性化 特色商业街打造 都市感打造 客户导向：高品质尊贵都市社区 吸引人流商业空间的打造，人性趣味空间打造 上：主题商业节点设置 左：主题景观节点设置 舞台设置增加其可参与性 特色小品反映商业精神 特色商业街打造 都市感打造 客户导向：高品质尊贵都市社区 公共部分 ——进口名牌电梯（OTIS） ——阳光生态电梯厅/大堂 电梯厅的自然采光通风 集中大堂的装修档次高 阳光生态大堂 进口名牌电梯 品质感打造 客户导向：高品质尊贵都市社区 转换层及顶层做空中花园和泛会所功能，营造环境优美的休闲配套． 立体绿化、空中花园 空中花