万科养老模式.pdfVIP

万科——未来中国养老模式的创新者 浙江万科南都房地产有限公司总经理 刘肖 壹 大道当然——万科对中国养老产业的认知 贰 精细致远——杭州万科邻里式养老的实践 养老产业在中国仍处于“青铜时代” 中国1930-1975年出生人口数 70% 高净值人群 目前处于40-60岁阶段 5000000 0 1930 1935 1940 1945 1950 1955 1960 1965 1970 1975 青铜时代 白银时代 黄金时代 （2010-2020 ） （2020-2035 ） （2035-2050 ） 豪华的资产; 理性的资产； 豪华的资产； 相对节约的服务 更加合理的服务 更个性、尊享的服务 中国养老的成功范式将诞生于社区 长者不愿意离开社区 养老的驱动因素是身体肌能的衰退 76% 愿意在熟人社区中终老 65% 不愿意和子女住在一起 0% 50% 100% 150% 中国式养老的核心是维系长者的社会关系 延续长者熟悉的社区生活方式 服务的集约性将成为未来养老的核心优势 中国人口总抚养比变化及预测 +16% 单位：％ -6% • 2013年中国人口总抚养比将达最低值，中国 -4% 53.0 人口红利从“黄金时代”向“青铜时代”转 46.5 40.5 变，抚养比由11%上升至15%，服务人员会越 36.7 来越稀缺。 • 类似于日本、美国，未来中国回归到一个更 加公平的社会，劳动产能将从差异化向趋同 化转变，单个服务人员的成本会越来越高。 1998 2003 2008 2035 稀缺的服务人员，持续上升的劳动成本 服务和管理的集约，将是建立养老核心优势的关键 移动互联会在未来给养老产业带来巨大冲击 咨询公司 政府机构 健康管理 • 医疗和教育等过去垄断的资源， 公司