钢筋混凝土框架加层改造中的加固方法及应用研究-建筑与土木工程专业论文.docxVIP

1 1 前言 西安科技大 西安科技大学工程硕士学位论文 PAGE PAGE 1 PAGE PAGE 10 1 前言 1.1 建筑结构加层改造领域的发展现状 近年来由于城市工业化和商业化的迅速发展，城市建设用地日趋紧张，有些已建成 的建筑物已经不能适应日益繁荣的物质、文化需求，使用功能受到限制，需要进一步扩 大使用面积。在这种情况下建筑加层就成了扩大房屋面积的一个很好手段。首先，在旧 建筑物上加层，不占用土地或占用很少一部分土地，加层可以缓解现今土地资源紧张的 形势。其次，加层比新建房屋的投资要少得多。这在资金紧缺时，加层不失为一种很好 的举措。因此在原有建筑物上加层与加固技术的研究，越来越受到设计人员与建设单位 的重视。 在我国经济迅速发展的今天，城市的结构性和功能性衰退将日益成为我国旧城改造 的关键。综合改造不是推倒重建，这既不经济也不现实，而是立足于现有条件，新建与 改造并重。近年来，许多城市在规划上采取两条出路：一是占用郊区大量农田和耕地建 新房，二是拆除旧的低层楼房，重新建高层楼房的大拆大建[1]。目前我国人均耕地奇缺， 经济实力又很有限，特别是近几年的大拆大建和乱占农田耕地之风，已经给国家和各地 的经济建设造成了巨大的损失。土地资源的不可再生性使土地的有效利用越来越引起人 们的关注，而随着人口的激增，大量农村剩余劳动力的涌入，城市化进程的不断加快， 对本来已十分紧张的城市用地更是“雪上加霜”。因此，除了根本上从法律、政策上限 制违规占地、保护耕地和节约用地以外，对既有建筑进行加层改造，向空中和地下要面 积是充分利用国土的良策，是解决现阶段住房问题经济有效的途径。据有关部门统计， 到 1985 年底，我国拥有城镇房屋面积 46 亿平方米[2]，按设计基准期 50 年计算，这些建 筑物已进入了“中年”或“老年”服役阶段，其中约一半需分批分期鉴定、修缮、加固 才能延长其使用寿命。另外，过去相当多的城乡建设缺乏整体规划，环境设计、房屋布 局、层高不合理等现象比比皆是，特别是随着生产力的提高，建筑功能已经越来越不能 满足人们的需要。因此，对占地多而层数低的房屋进行加层改造的同时改善其使用功能 是很有现实意义的举措。 加层改造对缓解城市建设用地紧张，改善人民居住条件，加快城区改造都具有现实 意义。因此，近年来，既有房屋的加层改造以其独特的技术经济优势赢得了人们的青睐， 成为既有房屋修缮改造中占比例很大的一块，加层改造的优势是显而易见的： ①增加单位土地面积住房的容积率[3]，缓解当前住房紧张，充分利用城市空间，有 效地保护耕地。 ②充分利用现有的城市设施，节省城市配套设施费；节省拆迁、建筑垃圾运输和征 地费用，而且审批程序简单快捷，施工周期较短。 ③将过去的简易住房改造成标准房，改善居住条件；加层改造的同时对建筑平、立 面进行调整和室内外装修，使旧房焕然一新，既保持了原建筑的特色和风貌又美化了城 市市容。 ④我国是一个地震频发的国家，有 170 多个城市位于 7 度以上的地质构造活动带。 七十年代以前的房屋大多未考虑抗震设计，因此可将抗震加固和加层改造结合起来，既 增加了使用面积，又增强了房屋抗震能力，延长建筑物使用年限，获得一箭双雕的效果 [4]。 ⑤充分利用旧房屋在长期荷载作用下地基承载力的增长值，在地基不需要处理或略 微处理的情况下，实现房屋的直接加层，其经济效益十分显著。 ⑥对于生产生活急需扩大房屋使用面积的单位，在不影响正常生产、办公、居住的 条件下进行施工，可很好地解决住户临时安置问题。 综上所述，加层改造是适合我国国情和经济技术条件的一项利国利民的技术政策。 从第二次世界大战结束至今 60 多年间，世界主要工业化国家的城市建设大体经历 了三个发展阶段：大规模新建——新建与维修改造并重——对旧房屋更新改造现代化。 许多发达国家在上世纪 70 年代末就已先后进入第三阶段，而且维修改造工程量仍处于 上升趋势。国外在二战后的恢复时期，就在大力投资新建房屋的同时，开始了旧房屋维 修改造技术的研究和实践。上世纪 70 年代前后，各国在基本解决住房困难问题之后逐 渐重视旧建筑的修缮保养和更新改造[5]。至上世 80 年代，欧州各国的建筑日常维修资金 投入年递增 6%—10%，旧住宅维修改造总额占住宅建设总额的 1/3—1/2。当前世界上不 仅发展中国家，许多发达国家也十分重视既有房屋的改造和利用。加拿大、日本、丹麦 等国都制定了一整套系统完备的涵盖了维修改造业方方面面的政策和法规。美国已把改 造旧建筑和建造新建筑列于同等重要的位置，着重研究维护旧城区建筑历史风貌，使旧 房外部整修如旧而内部设施不断现代化。日本于 1977 年制定了既有房屋改造的有关政 策，致力于简陋公产住宅改造和高层建筑修缮技术。前苏联也