赣州市中心城区棚户区居住房屋征收补偿评估研究-管理科学与工程专业论文.docxVIP

I I 摘要 本文对赣州市中心城区棚户区征收补偿评估进行了研究，借鉴标准宗地和标定地价的 概念，引入了标定房地产和标定房价的概念，并试图对其进行了雏浅的定义。首先对赣州 市中心城区进行了土地等级评定，利用此等级成果和棚户区的分布情况得出了棚户区的土 地等级；然后在一级区域中选定了一宗标定房地产，并利用市场比较法计算出了其市场价 格为 5039.77 元/㎡，即标定房价，在此过程中，建立了层次分析的模型，为市场比较法中 影响房屋价格的各因素确定了权重，并建立 FUZZY 综合评判模型确定了各个因子的修正值； 接着建立了一套修正体系，利用标定房价修正法得到了被征收房屋的价格；最后通过一个 实例的计算得到评估单价为 4942.17 元/㎡，总价为 750913.45 元，与实际总价相差 0.0652%， 验证了此系统的可行性。 标定房地产和标定房价的引入，使棚户区的征收补偿评估有了统一的标准，被征收人 对自己被征收房屋的价值有了一个可以对比的参考标准，使棚户区征收补偿评估的过程变 得客观、可视、公平，达到了征收人和被征收人双方较为满意的效果，解决了由于棚户区 征收产生的种种问题和矛盾，为社会的和谐稳定做出贡献。同时，用标定房价修正法得到 被征收房屋的价格，能同时对大批量房屋进行评估，针对赣州市棚户区范围广、改造量大、 任务重、时间紧的特点，其高效性和准确性为社会节约了大量的人力、物力、财力以及时 间，具有实践意义。 对棚户区土地等级的评定考虑到了不同地段的价格差，即土地的级差收益，而目前的 棚户区房屋征收补偿方式是政府定的一个标准，一般是一城一价，未考虑地段差。对棚户 区的土地定级使棚户区征收补偿价格更加合理、公平，解决了因房屋所处地段不同产生的 补偿问题。 关键字：棚户区征收补偿 评估 标定房地产 标定房价 层次分析 II II Abstract This paper studies the assessment for levying compensation of the shanty towns of downtown area in Ganzhou city, using the concept of parcel of land and demarcated land price for reference, and introducing the concept of demarcating real estate and demarcating housing price, and try to make shallow definition for them. This paper classifies the shanty towns of downtown area in Ganzhou city. Using the rating results and the distribution of shanty towns, the grade of shanty towns of the land is obtained. Then a demarcating real estate in the region of first level is set up, using the market comparison method, and the market price, that is the demarcating housing price 5039.77 yuan/㎡ is calculated. In this process, the analytic hierarchy model is be established, the weight of each factor influencing the housing price is determined by the market comparison method, and the correct value of each factor also be determined by establishing the model of FUZZY comprehensive evaluation. And a set of calibration system for correcting the demarcating housing price is established, using calibration correction method to get a price for the levied house. Finally, the valuation price is 4942.17 yuan/㎡ through an e