赣州市居住用地价格监测与预警研究-管理科学与工程专业论文.docxVIP

HYPERLINK \l _bookmark0 2.5.2 城市级地价动态监测的范围 15 HYPERLINK \l _bookmark1 2.5.3 地价区段的划分 16 HYPERLINK \l _bookmark2 2.5.4 地价监测点的步设要求 18 HYPERLINK \l _bookmark3 2.5.5 居住用地监测点的设立流程及结果 18 HYPERLINK \l _bookmark4 2.6 地价指数的编制 20 HYPERLINK \l _bookmark5 2.6.1 监测点地价资料的整理 20 HYPERLINK \l _bookmark6 2.6.2 地价指数的编制 20 HYPERLINK \l _bookmark7 第三章 居住用地的价格风险预警 23 HYPERLINK \l _bookmark8 3.1 地价预警的理论基础 23 HYPERLINK \l _bookmark9 3.1.1 地价预警的基本含义 23 HYPERLINK \l _bookmark10 3.1.2 地价预警的基本流程 23 HYPERLINK \l _bookmark11 3.1.3 地价预警的常用方法 24 HYPERLINK \l _bookmark12 3.2 居住用地价格风险预警的总体设计 26 HYPERLINK \l _bookmark13 3.3 居住用地价格风险的评价模型 27 HYPERLINK \l _bookmark14 3.3.1 居住用地价格风险 27 HYPERLINK \l _bookmark15 3.3.2 合理居住用地价格增长率模型 27 HYPERLINK \l _bookmark16 3.3.3 地价趋势预测与预警 40 HYPERLINK \l _bookmark17 第四章 赣州市中心城区土地市场的调控对策 45 HYPERLINK \l _bookmark18 4.1 赣州市土地供应与交易分析 45 HYPERLINK \l _bookmark19 4.2 2011 年赣州市土地市场预测 46 HYPERLINK \l _bookmark20 4.3 赣州市区土地市场调控对策 47 HYPERLINK \l _bookmark21 4.3.1 采取适当措施正确引导房地产投资和需求 47 HYPERLINK \l _bookmark22 4.3.2 完善土地收购储备制度 48 HYPERLINK \l _bookmark23 4.3.3 加强地价的动态监测与管理，及时更新城市基准地价 48 HYPERLINK \l _bookmark24 4.3.4 完善土地宏观调控机制 48 HYPERLINK \l _bookmark25 4.3.5 营造良好的土地市场环境 49 HYPERLINK \l _bookmark26 第五章 结语 50 HYPERLINK \l _bookmark27 参考文献 52 HYPERLINK \l _bookmark28 附录 54 IV 1 1 第一章 绪论 1.1 研究的背景和意义 研究的背景 2010 年是典型的政策调控年，国家两次政策严控，加之银行收紧信贷，政策调控不乏 有“史上最严”、“速度最快”、“范围最广”之说。2010 年 12 月 12 日闭幕的中央经济 工作会议最终确定了 2011 年的货币政策，将由近两年来的“适度宽松”转向为“稳健”, 这意味着明年国内的各项贷款将大幅缩水，而商业银行也会根据国家宏观调控的要求进一 步加大对房地产开发贷款、个人住房贷款的控制力度。但从年底全国地价行情来看，调控 似乎并没有达到预期的效果。 2010 年 12 月 16 日，广州白云新城出让四幅土地，保利广州房地产创下了楼面地价 19632 元/m2 新高。随着调控阴影的远去，主要城市纷纷抓紧时机加大推地力度，开发商拿 地热情也随之高涨。依据中国指数研究院的报告，11 月份全国 120 个城市住宅用地成交均 价达到 2135 元/m2，环比上涨 32%。“地王”再度在各大城市频频出现，在全国炒房团老巢 的温州，更出现了楼面地价 3.7 万元/m2 的“地王”。 一方面土地供应量越来越紧缺，一 方面开发商为了追求高利润拼命拿地，在市场供需严重失衡的情况下，土地一直牵动着开 发商的神经，而竞价就成了唯一一个筹码，于是，一个又一个“地王”诞生。 目前，土地财政已经成为地方政府最重要的财政来源。以三大直辖市为例，上海、天 津和重庆，2009 年一般预算收入跟财政收入(包括土地出让收入)的比值分别为 75.49%、 67.88%和 58.49%，地方政府