赣州市中心城区住宅房地产投资风险评价研究-管理科学与工程专业论文.docxVIP

PAGE PAGE VI HYPERLINK \l _bookmark0 3.2.5 企业决策性风险 31 HYPERLINK \l _bookmark1 3.2.6 公共环境风险 32 HYPERLINK \l _bookmark2 3.2.7 自然环境风险 33 HYPERLINK \l _bookmark3 3.3 本章小结 33 HYPERLINK \l _bookmark4 第四章 赣州市中心城区住宅房地产业投资环境及发展现状分析 34 HYPERLINK \l _bookmark5 4.1 赣州市宏观经济总体发展状况 34 HYPERLINK \l _bookmark6 4.1.1 赣州市地区国民经济发展水平与房地产固定资产投资情况 34 HYPERLINK \l _bookmark7 4.1.2 中心城区商住规模水平 36 HYPERLINK \l _bookmark8 4.1.3 居民收入与消费水平 38 HYPERLINK \l _bookmark9 4.1.4 利率水平与信贷规模 39 HYPERLINK \l _bookmark10 4.2 中心城区六大片区总体规划情况与商住规划分析 40 HYPERLINK \l _bookmark11 4.2.1 河套老城区（含站北区）情况分析 41 HYPERLINK \l _bookmark12 4.2.2 章江新区（含创新区）情况介绍 42 HYPERLINK \l _bookmark13 4.2.3 开发区片区情况介绍 42 HYPERLINK \l _bookmark14 4.2.4 水东片区情况介绍 43 HYPERLINK \l _bookmark15 4.2.5 峰山片区（站东新区）情况介绍 43 HYPERLINK \l _bookmark16 4.2.6 赣南大道情况简介 43 HYPERLINK \l _bookmark17 4.3 中心城区住宅房地产市场情况 44 HYPERLINK \l _bookmark18 4.3.1 商业住宅市场供需情况 44 HYPERLINK \l _bookmark19 4.3.2 住宅房地产价格波动分析 47 HYPERLINK \l _bookmark20 4.3.3 土地市场供需分析 49 HYPERLINK \l _bookmark21 4.3.4 中心城区同类项目企业竞争水平 51 HYPERLINK \l _bookmark22 4.4 中心城区房地产行业发展现状 52 HYPERLINK \l _bookmark23 4.4.1 融资环境分析 52 HYPERLINK \l _bookmark24 4.4.2 盈利水平分析 54 HYPERLINK \l _bookmark25 4.5 当前赣州市中心城区房地产市场存在的问题 54 HYPERLINK \l _bookmark26 4.5.1 契税税率偏高且征收环节存在超前问题 54 HYPERLINK \l _bookmark27 4.5.2 配套设施成本居高不下 55 HYPERLINK \l _bookmark28 4.5.3 商混材料供应方式不合理 55 HYPERLINK \l _bookmark29 4.5.4 征收民工保证金影响企业资本运作 56 HYPERLINK \l _bookmark30 4.6 本章小结 56 HYPERLINK \l _bookmark31 第五章 房地产投资风险指标体系和评价模型的建立 57 HYPERLINK \l _bookmark32 5.1 因子分析法构建风险评价指标体系 57 HYPERLINK \l _bookmark33 5.1.1 因子分析法的涵义 57 HYPERLINK \l _bookmark34 5.1.2 因子分析的主要步骤 58 HYPERLINK \l _bookmark35 5.2 建立模糊综合评价模型对房地产投资风险进行评价 59 HYPERLINK \l _bookmark36 5.3 层次分析法对指标权重的确定 60 HYPERLINK \l _bookmark37 5.3 本章小结 61 HYPERLINK \l _bookmark38 第六章. 赣州市中心城区住宅房地产投资风险评价的实证研究 63 HYPERLINK \l _bookmark39 6.1 赣州市中心城区住宅房地产投资风险评价指标体系的构建 63 HYPERLINK \l _bookmark40 6.1.1 评价指标体系建立的原则 63 HYPERLINK \l _bookmark4