赣州市房地产预警系统研究-管理科学与工程专业论文.docxVIP

IV IV HYPERLINK \l _bookmark0 4.1 城市房地产预警系统的构建思路 40 HYPERLINK \l _bookmark1 4.2 赣州市房地产预警系统警情指标选择 41 HYPERLINK \l _bookmark2 4.3 预警指标体系的设计 41 HYPERLINK \l _bookmark3 4.3.1 预警指标选取的原则 42 HYPERLINK \l _bookmark4 4.3.2 预警指标初选 43 HYPERLINK \l _bookmark5 4.3.3 预警指标权重的确定 45 HYPERLINK \l _bookmark6 4.3.4 各板块指标权重计算 47 HYPERLINK \l _bookmark7 4.4 计算综合模拟指数 49 HYPERLINK \l _bookmark8 4.5 预警指标警界的划分 49 HYPERLINK \l _bookmark9 4.6 警情预报 51 HYPERLINK \l _bookmark10 4.7 寻找警源与政策建议 52 HYPERLINK \l _bookmark11 第五章 赣州市房地产业预警系统实证研究 53 HYPERLINK \l _bookmark12 5.1 赣州市房地产预警系统应用 53 HYPERLINK \l _bookmark13 5.1.1 警兆指标数据的输入 53 HYPERLINK \l _bookmark14 5.1.2 指标数据的标准化处理 55 HYPERLINK \l _bookmark15 5.1.3 指标权重的确定 58 HYPERLINK \l _bookmark16 5.1.4 模拟综合指数的计算 61 HYPERLINK \l _bookmark17 5.1.5 预警界限的划分 62 HYPERLINK \l _bookmark18 5.1.6 预警分析 63 HYPERLINK \l _bookmark19 5.1.7 寻找警源 66 HYPERLINK \l _bookmark20 5.2 房地产业政策选择及建议 66 HYPERLINK \l _bookmark21 第六章 结论与展望 69 HYPERLINK \l _bookmark22 6.1 文章结论 69 HYPERLINK \l _bookmark23 6.2 文章不足之处 69 HYPERLINK \l _bookmark24 6.3 研究展望 69 HYPERLINK \l _bookmark25 参考文献 71 PAGE PAGE 1 第一章 绪论 1.1 课题的来源与背景 随着改革开放政策的实施,在 20 世纪 80 年代中后期,为了与经济体制改革和对外开放 不断推进相适应,以住房制度和土地制度的商品化改革为标志,房地产作为生产要素开始逐 步进入市场,同时房地产业也成为了一个相对独立的产业,逐渐发展成为国民经济的一个重 要组成部分。进入 20 世纪 90 年代后,随着社会主义市场经济理论的确立,我国房地产业迅 速成为国民经济的热点产业,形成以一年房地产热为特点的产业繁荣阶段。此后,伴随着宏 观经济调控和“软着陆”,全国房地产在经历短暂繁荣后,投资增长率普遍回落。从房地产 业发展的过程来看,这标志着我国房地产业进入了一个相对稳定的发展阶段。 1998 年以来,在一系列住房制度改革和房地产金融发展的推动下,房地产业再次开始了 其飞速的发展，2004 年到 2006 年底,由于住房的供求不断加大,同时由于商品房被越来越 多的人作为投资的途径,使得房价居高不下,同时房地产的供给也飞速的增长。在此背景下, 央行和国务院以及国土资源部分别出台的相关政策控制房价上涨,但效果并不明显。 从我国近 20 年的发展来看,房地产市场存在着明显的周期波动现象,经济学对于经济 周期的研究已经较为成熟,但房地产周期波动循环的分析与研究,基本上还处于起步阶段。 因此分析和研究房地产周期波动现象,不但具有理论上的开拓意义,而且也有助于实践中指 导房地产业的健康发展。 作为江西南大门的赣州，自赣州提出“对接长珠闽，建设新赣州”以来，赣州的地理 优势得到了肯定，房地产业正朝着健康有序的方向前进，并处于高速发展的阶段。赣州房 地产业起步比较晚，发展比较快是其主要特征。在赣州，真正意义的房地产开发始于 2000 年。当时，商品住宅均价约为 900 元/平方米，2005 年，章江新区房地产开发热潮的兴起， 章江新区是赣州城市未来发展的核心区，成为赣州市民购房置业的热点片区。房价一路飚 升，高层住宅最高价达 3160 元/平方米，均价约为 2600 元/平方米；多