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2018清包工价格

由于清包工价格随市场变化而变化, 以下价格仅供诸位参考 模板:22-45元/平米(粘灰面) 砼:45-50元/立 钢筋:600-850元/吨,或者绑扎一个平方20-37元 砌筑:90-150元/立 抹灰:10-18元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆) 面砖粘贴:包工墙面在35到45看面积.地面28元/m2(修正) 室内地面砖:(600*600)28元/平米 踢脚线:12元/米 室内墙砖:30元/平米(包括倒角) 楼梯间石材:45元/平米 踏步板磨边:16元/米 石膏板吊顶:26元(平棚) 铝扣板吊项:35元/平米 蹲台隔断:180-360元/蹭位 大白乳胶漆:16元/平米 外墙砖:65元/平米 外墙干挂蘑菇石:90元/平米 屋面挂瓦:43元/平米 水暖:22元/平米(建筑面积) 住宅电气照明部分:23-26元/平米(修正) 架子工:一般挑架15到19元一平米,爬架13到16元,不含施工期间图纸变更,市政装潢架18到32元(实搭面积)(修正) 2017建筑工程包工价格表 房地产建筑成本(按建筑平方米算) 桩基工程(如有):70~100元/平方米; 钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米; 砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米; 砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); 抹灰工程:25~40元/平方米; 外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米; 室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些); 屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); 门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米; 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高); 地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); 电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米; 人工费:130~200元/平方米; 室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米; 模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米; 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%):约60~90元/平方米; 临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米; 检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米; 承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米; 上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。 以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。 设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米; 监理费:3~30元/平方米; 广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上; 土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况; 土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。 结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。 实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。 能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地

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