2018年武汉远洋心汉口K6地块裙楼商业定位报告.pdfVIP

远洋心汉口 ——K6地块裙楼商业定位报告 二零一八年四月二日 1 Contents part1 part2 • 定位思考 part3 • 定位建议 part4 • 业态规划 Part5 • 品牌落位 本体分析——地理位置 从位置来看，远洋心汉口位于二环内汉口中心生活区常青板块， 其中K6地块 临近常青路公交站及复兴立交高架桥，项目交通便捷、具备良好的客流导入条件； K6 汉口中心生活区 ，占据老汉口繁华地 本案K6地块，紧邻心汉口项目内K4、 段，紧靠武汉CBD的繁华商务区，具 K4、K7住宅地块，背靠城市次干道常 备超强财富凝聚力 ，经过多年积累， 青路，地铁、公交、私家车出入方便 正式进入价值爆发期，价值飞速提升 ，多维交通、畅通无阻； 本体分析——市场环境 项目属于汉口火车站商圈、周边多为生活配套型商业，本地块所在的项目目 前仅K5地块社区配套底商已交付，大环境下区域主题特色商业较为缺乏； 本案周边汉口火车站有大型商业欧亚 本项目商业目前仅K5地块交付，经营 达国际生活广场为一站式购物中心， 业态主要为便利庖、家居建材等，为 其他多为住宅底商、主要满足家庭居 社区配套型邻里商街，一拖二结构商 民日常基本生活配套。 铺，暂无特色品牌商家进驻。 本体分析——项目特征 心汉口项目整体定位80万方城市综合体、各地块均自带商业，K6商业仅为整 体近3万方商业中的一部分、K6商业定位需要考虑与其他地块商业互荣共生； 远洋心汉口，80万方国际社区，项目集高端住宅、商业、LOFT、写 字楼等多重全能业态，构筑全业态一生之城！ K6作为项目整体中一个公寓地块，3-25层定位人才公寓，1-2层商 业应在满足公寓部分客群商业消费的同时辐射外溢消费客群 ； 公寓区 商服区 本体分析——产品特征 K6地块产品形态为：公寓（30000㎡）+裙楼商业(3510.13㎡) ，K6裙楼商业 具备餐饮经营条件、体量虽小但结构优良、可以发挥产品优势走精致化路线； 1F平面图 2F平面图 形态 层数 套数 主力面积段 总体量 物业条件 适合业态 1F：5.1M 2F：4.2M ，零售、餐饮、娱乐、 3510.13 二层预留烟道、可接天 裙楼商业 2 53 53-106㎡