《2010年1-7月秦皇岛市场研究报告-田》-精品课件（公开).ppt

新 盘 解 读 里维埃拉·竹海 开盘情况：成交98套 在售户型配比 户型 面积区间 套数 占比 一居 59㎡ 主力户型89-103㎡ 畅销户型89㎡、103㎡、135㎡ 二居 87-100㎡ 三居 108-137㎡ 开发商 富立、佳成地产 项目位置 开发区燕大西校区以北，西环路以西 建筑组团 14栋6+1、9栋34F、4栋18F， 商业11300㎡（含单层和集中），幼儿园2000㎡ 占地面积 13.4万㎡ 总建面积 335160㎡ （高层26.6万㎡、多层5.3万㎡） 容积率 2.5 交房时间 多层：2011.9 项目特征 生态宜居、园林景观 地下两层车位，一层下跃有花园，顶层上跃送楼阁。 本次开盘房源：小高层18层的15号楼 （1梯2户），高层34层的16号楼 、27号楼 （1梯三户）。 三栋楼总套数596套，户型面积从59-137㎡不等，均价5100。 多层部分的首层、顶层跃层19日也推出，共计74套房源，户型面积区间：96-139㎡，均价12000。 ■ 房地产市场形势分析 新盘解读 秦皇岛市场研究报告（2010.1月-7月） 新 盘 解 读 秦新·悦蓝山 7.24 项目情况： 开发商 隆威房地产 项目位置 秦皇岛大酒店北侧，迎宾路东 建筑组团 1栋20F 占地面积 0.3万㎡ 总建面积 1.2万㎡ 容积率 3.5 交房时间 2012.1月 项目特征 跃层，亦居亦办公 一座高层商住公寓，楼高99.9米，层数20层，层高举架5.37米(目前秦皇岛最高的LOFT层高。)“秦新悦蓝山”1～3层为商业门市和写字间，其余部分均可用于居住或办公，其中4～19层为复式公寓，第20层为平层公寓或办公写字间(为2.8米），项目的营销代理为北京大地顾问。 开盘当日，客户来访126组，来电96组，成交约120套，均价11500元，精装（家具不含），362套，商住40年产权，首付50%。户型面积33-59㎡不等（单层）。 当日购房的客户赠送液晶电视机、笔记本电脑、数码相机等丰厚礼品报。 案名诠释： “悦蓝山”引申自全球最优秀的咖啡品牌“蓝山咖啡”。在风光如画的牙买加岛东部，有一座处于加勒比海环绕之中的蓝山山脉，凉润的气候、清新的空气、甘美的水源，造就了享誉世界的蓝山咖啡。在国内外最繁华的现代化都市，以及这些都市里最高贵的厅堂之中，无不飘逸着蓝山咖啡的浓香。而“悦蓝山”这个名称远远超越了咖啡品牌本身的意义，她标志着一种现代都市里弥足珍贵的高雅、安逸、淡定和欣悦的生活品位。这就是“秦新·悦蓝山”的产品理念，她不奢求位高权重，只珍视气质的显贵；她不介意财富厚薄，只注重浪漫的从容，这是世俗生活中难得的一种超脱。 ■ 房地产市场形势分析 新盘解读 秦皇岛市场研究报告（2010.1月-7月） 新盘预告 达润·上邦——别墅级小高层大户型 项目点评 开发商 达润置业 项目位置 原北大营营区 建筑组团 总数11栋：其中6栋12F、2栋14F、2栋15F、1栋6F 占地面积 67.27亩 总建面积 14.1243万㎡ 容积率 3.1 预计开盘时间 2010.9月底 拟售价格 均价6500 别墅面积的平层大户型，运用的独特手法：首层的院落、顶楼的露台来增加自然空间。大大增加了公寓住宅的居住舒适度，空间得到了延续，达润在房型设计上力图让院落更大一些、露台可利用率更高一些。 面积区间为140至570㎡。一居50㎡-70㎡，二居70㎡-90㎡，三居90㎡-130㎡ ■ 房地产市场形势分析 新盘解读 秦皇岛市场研究报告（2010.1月-7月） 新盘预告 燕大星苑·红树湾——别墅级小高层大户型 项目点评 开发商 福恒地产 项目位置 燕大西校区东 建筑组团 13栋4跃5叠拼别墅，6栋高层，会所，商业 占地面积 66667㎡ 总建面积 166657.74㎡ 容积率 2.49 预计开盘时间 2010.8月底 拟售价格 别墅均价8000，高层均价5000 预计在2010年6月底，高层和叠拼别墅的统一入住时间为2011年12月，另外工程进度方面，别墅未开工，高层已建至地上2层。 总居住户数1360户，其中别墅192套、高层1168套。 高层一居37㎡、49㎡，两居2居76㎡-94㎡，三居3居125-138㎡ ■ 房地产市场形势分析 新盘解读 秦皇岛市场研究报告（2010.1月-7月） 各区域市场分析 Contents 宏观环境 3 秦皇岛市场研究报告（2010.1月-7月） 房地产市场形势分析 海港区市场分析 综合分析与展望 区域市场概述 ■ 各区域市场分析 城市区域房展方向 秦皇岛市场研究报告（2010.1月-7月） . 海港区板块 山海关板块 北戴河板块 产品形式 价格水平 小高层、高层