《成都龙湖北城天街项目东地块二标段工程造价管理》-毕业论文设计（学术).doc

第1章 前言 1.1本设计和专题论文的目的 通过在工程施工现场的学习和训练，熟悉和掌握工程项目管理基本程序、基本内容和基本要求，加深工程项目管理基本理论的理解和认识，掌握工程管理基本方法，培养和训练工程项目管理基本能力。 通过本设计和专题论文的制作，切身体会到即将从事的工程管理工作的基本任务和程序，为步入社会参与实际工作奠定基础。 1.2任务来源及设计和论文制作的背景 龙湖北城天街项目位于成都北二环，五块石区域，是龙湖在成都打造的第一个“天街系”大型城市综合体项目。在该工程即将开工时，作者于2010.03.01开始了基础工程的工作。作者一方面学习现场管理的知识和技术及流程，一方面制作了本毕业设计及专题论文。该毕业设计及专题论文来源于现场施工图纸、技术文件、造价部门信息、参考书、定额等资料。 1.3本设计任务分工及现场工作 该毕业设计及专题论文由作者独立收集现场资料整理后结合毕业设计指导书等实际情况编写。在现场作者负责现场放线、超平及向项目经理等领导提出对施工流程的建议和协助等助理工作。工作情况如图1-1。 现场指导老师： 文德刚 执行经理； 蔡代军 技术负责人； 夏 强 安全负责人； 周 旭 质量负责人 如图1-1作者在现场工作情况 1.4 主要成果及编制依据 主要成果：《工程报价书》一套及专题论文《浅谈工程造价管理中的项目成本控制》。 编制依据：《全国工程量清单2003计价规范》《四川省建设工程工程量清单2004计价定额》《本合同文件》施工图纸等。 第2章 成都龙湖北城天街项目东地块二标段工程工程概况 2.1工程概况 项目名称：成都龙湖北城天街项目东地块二标段工程 建设方 ：成都龙湖北城置业有限公司 施工方 ：成都青羊建筑工程总公司 监理方 ：康力项目管理有限公司 设计方 ：成都基准方中建筑设计事务所 质检单位：成都质监站 安监单位：成都安监站 结 构：框剪结构 资金来源： 自筹 建筑层数：地下1层，地上23层。 建筑面积：约108681㎡。 施工现场条件及周边环境：具备进场条件。 质量要求：地下室为优质工程。 2.2工程承包主要范围 北城天街项目是招标人投资开发建设的一个以大型商业、高层住宅为主的具有多种业态形式的建筑群，位于金牛区北城天街片区，项目总占地面积约184965.95平方米（约278亩），建筑规模约90万平方米，计划分四期开发完成。 东地块共有9栋单体建筑，一层地下室，其中1～7号楼为普通住宅（其中1～6号1～2层为底商业），8号楼为SOHO住宅（1～3层为集中商业），9号楼为办公楼（1～3层为集中商业）。计划分成两个标段。其中一标段包括5～9号楼及对应地下室，暂定建筑面积139978㎡；二标段包括1～4号楼及对应地下室，暂定建筑面积108681㎡。 承包人承接的是二标段，主要工程范围： 土建工程： 除专业分包及独立发包以外的土建工程。 安装工程： 除专业分包及独立发包以外的安装工程。 详细范围以本合同专用条款和发包人的施工界面划分通知为准。 2.3工程所在地 成都五块石路龙湖天街项目部 该工程处于成都市五块石路 五块石电子市场北邻 可乘27 98 108 等公交车前往 在五块石电子市场站下车 北行100米到达。工程具体位置见图2-1 图2-1 龙湖北城天街工程地理位置 第3章 龙湖北城天街项目东地块二标段地下室项目计价原则及依据 3.1工程造价计价方式 四川地区建筑工程的工程计价基本方法通常是以全国工程量清单2003计价规范、四川省建设工程工程量清单2004计价定额或者全国工程量清单2008计价规范、四川省建设工程工程量清单2009计价定额为计价方式。考虑到本工程的实际情况，本工程报价书是以全国工程量清单2003计价规范，四川省建设工程工程量清单2004计价定额为计价方式而编制的。 3.2工程造价主要构成 该工程造价主要由分部分项工程费（含土建及装饰部分）、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。其中本工程实际合同约定税金包含在规费中。所以税金未做单独计算。合同中约定规费和税金都是采用的包干单价的方式计价，未使用四川省的通行费率计价。 3.3 工程造价主要计算原则 A、分部分项工程量按照国家规定的计算原则，采用统一的计算方法进行计算 B、措施项目一的计算原则是用分部分项工程量清单定额人工费乘以该工程所在地相关部门规定的费率 C、措施项目