《对房价调控政策的浅析及建议》-毕业论文设计（学术).docVIP

PAGE w w 大庆师范学院 本科生毕业论文 对房价调控政策的浅析及建议 系别、专业 数学科学学院、数学与应用数学 研 究 方 向 统计方向 学 生 姓 名 学 号 200701051122 指导教师姓名 指导教师职称 2011年 6月12日 w 对房价调控政策的浅析及建议 摘要：人们的生活水平在进步，对住房的需求也越大。可是如今中国房价上涨的速度之快，却是大家始料未及的。为什么上涨这么快？政府又会出台什么政策来调控呢？ 关键字：内需，炒房，外汇，政府，政策，开发商，调控 目录 摘要………………………………………………………………………………………I 1.房价上涨的原因…………………………………………………………1 2. 国家出台的政策及调控方法……………………………………………………1 2.1国家各个时期出台的政策……………………………………………1 2.2国外统计学的发展时期及其代表学派……………………………………………2 2.3国外统计学的快速发展时期………………………………………………………3 3.国内统计学的发展……………………………………………………………………3 3.1 国内统计学的起源………………………………………………………………3 3.2 国内统计学的引进及发展………………………………………………………4 3.3 国内统计学发展的重要成果……………………………………………………6 3.4 国内统计学发展的新任务………………………………………………………6 参考文献…………………………………………………………………………………8 1. 房价上涨的原因 买房，这是许许多多外来人口到了大城市都有的梦想。然而，这也就让我们不得不去面对一个问题，房价问题。房价的飞速上涨，尤其是在深、沪、京这样的大城市。因此，房价如今已成了一个涉及中国国计民生的问题。房价上涨是必然的，随着人们生活水平的提高，收入的提高，按照每个月的收入可以买一平方米计算，房价会不断的上涨。然而，房价为何会上涨的如此之快呢？我想，这是有很多原因的，有内在的因素，也有外界的因素。 内因：中国楼市的市场化运作始于1998年，当时亚洲金融危机的余威正在影响中国，而1998年的中国又遭遇了长江流域的大洪水，直接经济损失超过2500亿元；同时为了兑现中国政府“人民币不贬值”的承诺，出口增长率也出现下滑。要扭转局面，启动内需是唯一的选择。 外因：自从90年代后期，有人开始了他们的炒房行为。虽然政府很快地出台遏止楼市炒号炒楼的措施，但他们的行为还是带来很大的影响。虽然这只是一部分人的行为，不能影响整个中国的房市，但会触发后续资金。包括国际游资的进入，从而快速抬高房地产价格。另外一个原因就是外汇的大量流入了。在2006年初，中国的海外实际货物进出口价格远小于最终的结算价格，这里面裹着大量非贸易目的资金进入中国。这些资金数量庞大，很大一部分都进入了内地各个方面的投资中了，而在这些投资中，房地产又占了很大一个比例。 2. 国家出台的政策及调控方法 2.1国家各个时期出台的政策 　 1998年7月3日，随着“国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知”的公布实施，福利分房取消，中国住房制度改革拉开大幕。据统计，每100元的房地产需求(或建筑业的产出)可以带动34元的机械设备制造业需求、33元的金属产品制造业需求、19元的建筑材料及其他非金属矿物制品业需求、19元的化学工业需求、17元的炼焦、煤气及石油加工业需求、17元的采掘业需求，以及10元的住房装修支出。1998年至2003年全国商品住房每平方米的价格只增加了343元，2003年的房价大约是普通家庭收入的4-5倍，比较符合家庭承受能力。 但是，2002年下半年开始了“地产泡沫论”之争。这一年，国家九部委发布《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》，针对局部地区出现的房地产投资增幅过大、土地供应过量、价格增长过快等问题，从土地供应、金融信贷、住房结构等方面强调要对房地产市场进行宏观调控。于是在2003年6月5日印发了《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121号文件)，意在抑制房地产市场泡沫，通过“管贷款”的方式，以期达到对房地产市场降温的目的。但是2003年的“非典”使前两个季度的经济增长下滑到6.7%。于是，在121号文件颁布仅仅2个月后，由建设部起草的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》出台，明确把房地产业列为我国国民经济的支柱产业。 2.2 国外统计学的发展