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重庆 · 万象城考察报告 项目概况 项目定位 项目业态规划 项目分析 小结 目 录 重庆 · 万象城考察报告 项目概况——概述 重庆华润中心 · 万象城是中国第7座万象城，也是中国最大的华润万象城 ，集合了国际高端、时尚潮流、家庭体验三大主题元素，欲打造为西南地区最具示范效应的一站式购物中心及城市商业新地标、新核心，引领重庆市民消费习惯乃至生活方式的改变。 重庆 · 万象城考察报告 项目概况——开发 重庆 · 万象城考察报告 开发商：华润置地（重庆）有限公司 物业公司：华润物业管理有限公司 项目体量：35万平方米万象城购物中心、24万平方米华润大厦、160万平方米华润二十四城、7万平方米顶级酒店和12万平方米的万象润街，形成了一个全新的都会中心。 开业时间：2014年9月 建筑设计：重庆华润项目分为一期、二期项目，由北、中、南三个地块组成，美国凯里森（Callison）建筑事务所操刀设计。 重庆 · 万象城考察报告 一期（中区和南区）建筑面积约50万平米，其中万象城35万平，华润大厦16万平，机动车位3300个 二期（北区） 建筑面积约50万平米，零售商业、甲级写字楼、五星级酒店、超高层顶级公寓机动车位2700个 项目概况——区位 重庆 · 万象城考察报告 万象城位于老牌商圈之一的杨家坪，雄踞渝城中心地带，距各区车程均不超过15分钟，区位因素极好。 项目概况——交通 重庆 · 万象城考察报告 万象城北接城市东西快速干道，东邻城市南北快速干道，西临谢家湾正街及轻轨2号线，构成集公交、轻轨、出租为一体的立体式交通，可迅速到达城市任意方向。 项目定位 重庆 · 万象城考察报告 主要针对客群： 重庆城市居民，周边地区及外地游客目的性消费者。 年龄：18-45岁（目标客户群体） 25-40岁（核心年龄区间） 客户群体特征： 收入中高，追求生活品质，注重家庭观念；包容性强，对新事物有较强的敏锐性和接受度；讲究购物环境的舒适性和体验性；需求高品质的商品和服务。 项目规划——内部动线 重庆 · 万象城考察报告 重庆万象城采用了单动线及无柱空间设计，可以让购物者有良好的消费体验和感受，利于消费者辨别方向并记住感兴趣的商铺和品牌。 配备了超过200部以上的电梯，其中垂直电梯80部，自动扶梯116部，同时开动可搭乘1200人上下，能便捷的把顾客送到任意角落。 重庆 · 万象城考察报告 入口 入口 入口 入口 车库入口 广场入口 中庭 1F 重庆 · 万象城考察报告 2F 重庆 · 万象城考察报告 业态规划——业态比例 重庆 · 万象城考察报告 4大品牌主力店 百丽宫顶级影院 冰纷万象真冰场 华润Ole’精品超市 PARKSON百盛百货 体验式 目的性 主题鲜明 的业态比例有明显提升 业态规划——业态组合 重庆 · 万象城考察报告 零售 餐饮 异国美食、中国美食、轻便快餐等 娱乐 茶苑、音乐酒吧、益智游戏等 生活 家居用品、数码、音响、保健等 儿童 童装、玩具、母婴用品、早教机构等 服饰、鞋包、化妆品、珠宝配饰等 百盛百货 Ole’精品超市 百丽宫顶级影院 冰纷万象真冰场 主力店 业态规划——业态分布 重庆 · 万象城考察报告 B1层业态组合： 以零售、餐饮、KTV、精品超市为主 代表商家： 华润Ole’超市、ZARA、西西弗旗舰店、QDA、乐宝王国等 业态规划——业态组合及分布 重庆 · 万象城考察报告 LG层业态组合： 以零售、餐饮、百货为主 代表商家： PARKSON金百盛、UGG、ZARA、星巴克、必胜客、屈臣氏、周大福、通灵、I DO等 业态规划——业态组合及分布 重庆 · 万象城考察报告 L1层业态组合：（部分开业、封场居多） 以零售、餐饮、百货为主 代表商家： PARKSON金百盛、Coach、哈根达斯、逸美时光咖啡等 业态规划——业态组合及分布 重庆 · 万象城考察报告 L2层业态组合： 以零售、餐饮、百货为主 代表商家： PARKSON金百盛、 COS、HM、DVF、Calvin Klein、宝姿、丝芙兰、Furla、Black Barett、LB、安微塔、探鱼、王品台塑牛排等 业态规划——业态组合及分布 重庆 · 万象城考察报告 L3层业态组合： 以零售、餐饮、娱乐、百货为主 代表商家： PARKSON金百盛、HM、UNIQLO优衣库、GAP、Zuczug、顺风COCO、星际传奇、久悦牙科、Mini味道重庆、弗蒂英式下午茶等 业态规划——业态组合及分布 重庆 · 万象城考察报告 L4层业态组合： 以零售、餐饮、娱乐、生活、儿童、