《浅谈城市综合体》-毕业论文设计（学术).doc

PAGE 浅谈城市综合体 专业：建筑学 学生： 指导老师： 摘 要 2009年底，我国城镇人口为6.22亿人，城镇化率为46.6cy0，正处于加速期。对比发达国家约70%的城镇化率以及发展速度，中国的城市化进程尚有30年的高速成长期。中国城市化、城市国际化己成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国的城市化进程，房地产尤其是商业地产是最具前导性和拉动性的行业力量。随着房地产市场的阶段性调整和住宅市场的相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体将成为刺激消费带动投资的发动机和中国城市化的主力引擎。而成都市作为国家的西部重镇，在城市化进程加速和西部大开发的大背景下，如何通过城市综合体的成功开发来提升城市竞争力是值得探讨的课题。 城市综合体各功能物业之间的高度相关性，增添了城市综合体的魅力，同时也加大了城市综合体的复杂性。正因如此，开发大型综合体，需在项目的前期定位、业态布局、建筑规划设计、招商引资、经营管理、资本介入等多方面进行全盘考虑。在城市综合体开发的产业联合过程中，能够将开发商、投资商、运营者、经营者和消费者五个要素的有机结合才是城市综合体开发成熟的表现。由于城市综合体在我国发展历史较短，相关研究文献较为有限。所以本文采用案例调研与比较研究的方法为主，适当借鉴国内部分专业机构的研究成果，通过对大量成功城市综合体实践案例的调研，对比目前成都市城市综合体发展状况，进而探讨适合成都市城市综合体开发模式。通过深入调研成都市城市综合体的发展现状，结合国内外成功实践经验与成都市区域特点，积极思考如何寻找适合成都市城市综合体开发的模式。 本文在介绍了城市综合体的基本概念、回一顾了其发展历程以及阐述了城市化与城市综合体之间的互动关系的基础上，通过对国内外案例的总结，归纳出城市综合体发展共通的基本模式，并结合成都市区域特征，就成都市城市综合体发展现状进行了更为深入的讨论，从发展模式、规划布局、互动关系以及综合运营等方面分析其不足之处。文章的后半部分针对成都市城市综合体发展过程面临的问题和不足，提出成都市城市综合体的开发应该根据区域经济、规划等特征做好项目地址选择;开发过程中从拆迁、经营、团队、规划等几个方面控制风险;整体定位与分项定位须做到有机配合，并注意产品功能性;另外制定完善的融资计划，做好财务保证;最后采用租售结合的方式，科学运营，实现成功开发。 关键词： 城市综合体 开发模式 建筑设计 Discussion on city complex Major: Architecture Student: Supervisor: Abstract By the end of 2008, our countrys urbanization level was 45.68%.The Chinese urbanization, the city internationalization have become theinevitable trend which the entire China will future develop, this willadvance. Chinas urbanized advancement, the real estate. The commercial real estate is in particular the most guiding and the drawing profession strength. Along with the gradual adjustment of real estate market and the housing market of relative saturated, the property, the management commercial real estate will be specially HOPSCA become the stimulation expense impetus investment the engine and the Chinese urbanization main force engine. But Chengdu as western strategic place, how does it promote the topic through the HOPSCA success development which the city competi