房地产企业和行说业管理.pptVIP

第二章 房地产企业和行业管理 房地产开发企业的建立和资质 第一节 房地产开发企业的建立和资质 一、房地开发企业资质等级 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。 二级及三级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。 另外，各资质等级的房地产开发企业还必须具务完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，从未发生过重大工程质量事故。 二、房地产开发企业资质管理 1、管理机构： 建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理 地方人政府房地产开发主管理 部门负责行政区域内的企业 2、资质分级审批： 一级资质 二级资质（及以下） 3、资质年检制度 降低可吊销《资质证书》 第二节 房地产中介机构 一、房地产中介机构的形式 1、中介服务的概念 2、中介机构的形式程序：房地产咨询 房地产价格评估 房地产经纪（居间、代理、行纪） 经纪机构的经营模式 3、中介机构的管理：资格审批和年检制度 二、房地产中介机构的业务 第三节 房地产行业管理 建立有效的行业管理制度 健全行业自律组织 完善法规制度 1、房地产行政管理的概念 2、房地产行政管理的内容： 房地产开发管理 住宅建设管理 房地产使用管理 房地产产权管理 房地产市场管理 房屋修缮管理 房地产行业管理 * * 房地产中介企业的建立 房地产的行业管理 一、房地产开发企业资质等级 二、房地产开发企业资质管理 持有资格证书的专职会计人员 中级以上职称管理人员 其中： 2 5 已竣工的建筑工程 1 100 四级 2 5 10 2 5 2 800 三级 3 10 20 10 3 15 3 2000 二级 4 20 40 15 5 30 5 5000 一级 专业管理人员（人数） 上一年房屋建筑施工面积（万平方米） 连续几年建筑工程质量合格率达到100% 近3年房屋建筑面积累计竣工（万平方米） 从事房地产开发经营时间（至少） 注册资本至少（万元） 资质等级 一、房地产中介机构的形式 二、房地产中介机构的业务 无店铺模式 有店铺模式 单店模式 多店模式 连锁模式 全程的服务 1、中介业务 2、代理业务 3、咨询服务 一、房地产行业管理内容 二、房地产行政管理 一、房地产行业管理内容 二、房地产行政管理