住宅产品规划建议(联、多层、小高层).ppt

对于附加功能的设置建议，主要是为本案实现销售价值最大化必要条件，为客户创造实际购买利益的同时拉升本案的销售单价，但对于户型的附加功能设置上也要充分考虑地理资源的独特优势，将附加的赠送空间与景观资源之间，形成最优的互动标准则为尚佳。 户型设计附加功能建议 从功能角度上作为会客及家庭延展的良好空间，观景、新鲜的户外空气、用餐、喝茶等，都是甚好的公共空间。多方位大尺度的露台配置一方面凸显景观优势，另一方面对购买附加值也有良好的体现。 [标准层] 户外露台销售面积按1/2计算 多点位，大面积的观景露台设计。 [标准层] 层高2.2米高度不予计算面积 充分迎合客户景观极度占有的心理状态，在卧室设计大尺度观景外飘窗，在设计中可将此部分层高控制在2.2米之内，在交房装修时业主可自行打掉地台扩充卧室空间，在销售时此部分面积不计销售为赠送，即满足客户在卧室观景的需求又能得到充裕的赠送面积。 层高在2.2米的宽景外飘窗设计 [标准层] 花架设置只有结构无楼板，不计建筑面积 利用花架创造建筑空间，事实上其又可以作为楼板的梁，今后在其上可以搭板成楼板，在其外隔墙成房间。开发商将负责在验收后将这些部分统一搭好楼板，隔成房间，业主无需再费力费神，就可以多得到N间房。此部分设计可与露台配合使用，应为露台同样要计算一半面积而花架设计不计面积。 露天花架的增值设计。 [首层] 地下室及露天花园不计销售面积 在销售产品中首层销售抗性较大，所以在附加利益上的考量要大于标准层，这样才能实现比较中的快速且高单价的销售状态。在首层产品的附加设计上主要考虑为地下和地上两个方面，地下最好能实现与一层同等或二分之一以上的半地下赠送空间；地上主要为较大面积的私家花园的赠送，实现首层独立入户。 大尺度的半地下空间，大面积的私家花园。 [顶层] 屋顶平台不计销售面积 与首层产品同样，顶层产品在北方也是项目中销售难度较大的产品类别，所以在顶层户型设计的考量上也要大比重的提供附加利益才能促使销售良性实现。在享有标准层赠送面积的同时可再从两部分增加附加利益。其一是层高上，可以将层高拉升到不计双层面积内，销售时按单层面积计算，在交房时客户可自行装饰为两层或局部隔层客厅挑空；其二是屋顶露台，在顶层赠送与户型面积同等大小的超大观景平台，可作为家庭十分宽敞的户外和待客就餐的观景空间。如果可以实现此部分产品将成为本案中价值点最高的产品类型，销售价格自然可以实现最优化。 双层挑高，超大观景平台。 小 高 层 产 品 小高层产品建筑风格建议 现代主义建筑风格 建筑风格参考 现代主义建筑风格 现代主义建筑风格 现代主义建筑风格 现代主义建筑风格 现代主义建筑风格 现代主义建筑风格 现代主义建筑风格 现代主义建筑风格 现代主义建筑风格 现代主义建筑风格 现代主义建筑风格 现代主义建筑风格 现代主义建筑风格 现代主义建筑风格 现代主义建筑风格 小高层产品户型建议 此类产品，所面对的客户群体崇尚实在的、多元的、精彩的生活，同时拒绝以物质标签自己的身份，希望彰显个性，惟我独尊，卓尔不群，不丧失自我的情况下，追求群落感。人生处于奋斗期，他们不在乎房子的大小，重要的是要有自己的领地，透视远大理想。所以此类户型以经济实用为主导。 产品性质：小高层 主力面积区间：70㎡小两房 面对客群：经济型需求人群 建筑面积：79㎡ 建筑面积：72㎡ 新中式建筑风格篇 ◎ 中国传统的建筑主张“天人合一、浑然一体”，居住讲究“静”和“净”，环境的平和与建筑的含蓄。无论是写意的江南庭院，还是独立组团的四合院，都追求人与环境的和谐共生；讲究居住环境的稳定、安全和归属感。 ◎ 新中式建筑通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素，并在此基础上进行必要的演化和抽象化，外貌上看不到传统建筑的原来模样，但在整体风格上，仍然保留着中式住宅的神韵和精髓。 ◎ 空间结构上有意遵循了传统住宅的布局格式，延续了传统住宅一贯采用的覆瓦坡屋顶，但不循章守旧，根据各地特色吸收了当地的建筑色彩及建筑风格，能自成特色。 ◎ 将传统厚重风格作为建筑形象的主基调，即将中国传统建筑的形态特点—-----看似敦实厚重而又富于细节、错落有致，与当代中国住宅设计结合，力图创造一种温馨轻松的氛围。 ◎ 在立面设计中，采用丰富的形体错落，柔和的色彩搭配、质朴的材料组合和考究的比例尺度以及细腻精美的装饰点缀，着意刻画出一个高贵而又充满人文气息生活氛围的外在场景。 ◎ 建筑以坡屋顶坡度以较缓，出檐较大，采用深灰色英红瓦，不但赋予建筑鲜明的轮廓美，而且使其构成了统一的第五立面。建筑的主要墙面采用极具质感的暖香槟色涂料，体现了建筑优雅和柔美。建筑的底部采用浅褐色面砖，烘托出建筑的成熟和稳重。 ◎ 在建筑尺度上，多层部分采用局部四层房子加坡屋顶的形式，多层和高层采用大量的退台，使建