园林设计施工条件要求.docVIP

滦平融和领秀 园林设计条件及要求 规划设计要求 一、项目概况 项目名称：北京圆梦园老年康乐中心； 开发单位：北京圆梦园老年康乐中心； 建设内容：康复医院、微生物和抗衰老研究所、老年公寓、老年大学、综合会馆、老年活动中心、老年四合院、别墅社区、商务办公及配套设施。 本项目地处昌平区下念头村。 总占地面积：321700M2 ； 规划建设用地：266400M2 ； 市政带征用地：55300M2 ； 总建筑面积约：321700M2 ； 地上建筑面积约： 267000M2 ； 地下建筑面积约：54700M2 ； 容积率： 不大于1； 建筑密度： 不大于35%； 绿化率： 不小于40%； 建筑檐高： 18M以下； 道路、停车场用地：15％以下； 二、中心情况简述 本中心位于北京市昌平区马池口镇，本地域属“四荒”地中的“荒滩、荒地”，又属北京市的“小流域治理”范围内，本项目占地的四至边界为：东至宏道村以西；西至下念头村、虎峪河以东；南至京密引水渠以北；北至葛昌路以南。 三、设计依据 1. 国家有关现行法规、规范、规定； 2. 北京市有关现行规定。 四、建设单位提供资料 1. 地块区位图； 2. 中心规划设计要点及附图； 3. 地形图、用地红线图。 五、设计要求 必须符合国家、北京市的有关法规、规范、规定，必须符合城市规划部门的规划要点及符合建设单位的使用要求。 1.???? 工程内容、设计范围：北京圆梦园老年康乐中心总体规划设计方案。 2.???? 总体布局： 总体布局除必须符合国家、北京市的有关法规、规范、规定外，还须充分考虑北京圆梦园老年康乐中心的地理环境、气候条件、老年人的居住习惯及本中心各功能分区，适当地对地形进行改造，以营造“有山有水、高低起伏、错落有致、水绕人家”的人造自然景观，尽量做到各区域内有景观，利用园区道路和人工水系进行各个区域的划分，达到各区域内所需的景观空间意境。 3.建筑风格： 根据市场营销部门的意见，本中心的建筑风格以仿古建筑风格为主，现代建筑风格为辅。 4.建筑单体设计： （一）居住区以单、双进四合院为主，适当考虑部分单体两层别墅，其建筑风格为中式建筑。 （二）研究所、康复医院为四层建筑，其建筑风格为坡屋顶中式建筑。 （三）康乐综合楼为五层建筑，其建筑风格为坡屋顶中式建筑。 （四）综合会所为单层建筑，其建筑风格为现代建筑。 （五）辅助设施均为一层，建筑风格以周边景观而定。 （六）职工公寓为五层普通住宅楼，其建筑风格为坡屋顶建筑 园区内所有建筑充分考虑经济合理性，结合规划的整体性及美观性，可适当调整层数，达到高低错落、整洁有序的群体空间效果。 5.???? 交通流线组织：规划中应充分考虑本园区各种不同功能流线的组织，注意私密性，合理安排各种交通流线，考虑人车分流。 六、规划设计方案内容 设计单位依据国家有关规范和地方规定及本中心的规划要求（详第五点）进行规划设计，亦可根据设计单位的设计经验提出更新的规划理念和构思。 提交文件： 1.???? 1: 500规划总平面图；规划文本（含说明书）； 2.???? 道路广场、交通规划图； 3.???? 公共配套、绿化规划图； 4.???? 竖向规划图； 5.???? 规划结构分析图； 6.???? 表达规划设计意向的鸟瞰图；主要景点效果图； 7.???? 主要单体平、立、剖面图； 七、设计文件提交时间 设计单位在本司确定参与投标的设计单位后，如有疑问请在三天内提出，我司将安排有关人员进行答疑，答疑完成后30天内提交规划概念设计。 道路景观设计要求 一、道路景观规划的原则：1、道路景观要与城乡道路的性质、功能相适应。道路的尺度、方式都必须考虑道路汽车速度因素，公路是对快速交通前提下的景观变化，而商业街、步行街是归减缓或限制车流等强调丰富多样景观的要求。2、道路景观应满足应有的生态功能。充分利用绿化的生态属性，绿地犹如天然过滤器，可以滞尘和净化空气。据测，距地面1.5米搞出的含尘量比没有绿地的街道上含尘量低56.7%,而草坪的飘尘浓度仅为裸露地面1/5；行道树尤其要满足遮阴降温功能。充分考虑增加空气湿度、吸收有害气体、隔音和吸收噪音；道路绿地设计应考虑到城市土壤条件、养护管理水平等因素。选择好适宜的园林植物，形成优美、稳定的景观。3、道路景观设计要符合用路者行为规律与视觉特性。道路功能不同，人流与车流的出行目的亦不同。在现代交通条件下，要求道路具有连续性，而绿地则有助于加强这种连续性，同时绿地也有助于加强道路的方向性，并以纵向分割使行进者产生距离感。道路还应与周围地形协调，对靠近、、的道路景观应有不同的处理，的特征会给景观带来个性，而道路作为一个的骨架，就必须与地形尽量融合，以形成道路与地形特点相适应的视觉特征。总之道路不