住宅精装精细化设计及万科精修设计解析（胡冶明）.ppt

外立面空调机位的装饰处理 （二）、装修细化设计阶段需要注意的问题 1、入户门风格与形式的选择必须与室内设计统一； 2、建筑设计院的施工图与精装修设计是否矛盾（尺寸差异、水电定位差异、机电设备预留洞口等）； 3、室内公共部分装修设计与入户装修设计的衔接（地面标高、入户门内外门套的装修）； 4、室外设计与室内设计的衔接（阳台、露台门、窗等）； 5、关于竣工验收前装修、验收后装修的问题及相关设计图纸的对应。 （三）、如何选择工业化的专业施工 如果说卫生洁具在完成采购后，可以直接让装修施工单位按设计图纸安装的话，那么固定衣橱、室内门及门套等部品的安装就不能简单地让普通的装修施工单位来施工、制作了。这同样应该由专业的家具制造商来完成设计和施工安装。因为一个楼盘，少则几百套房子，多则几千套房子，一种住宅装修部品的数量可能就成千上万，只有由专业的部品制造商才能保质保量、按时完成施工任务，并达到设计要求。 可由专业制造商工厂化完成的施工内容： 橱柜工程、门及门套工程、木地板工程、固定家具工程、家用电器安装及调试、空调及新风系统安装、弱电系统安装等。 装修零部件工厂化 装饰企业之间越来越多地表现为基于“时间、质量、成本”的竞争。一个大型项目的完成主要可分为：墙体安装、大理石安装、吊顶安装、木制品的零部件安装、机电安装、五金安装以及软装饰品的布置等方面。 在过去，这些都是在现场制作完成的，现在大部分已经实现了零部件工厂化制作。现场成品安装，如大理石、木制品、五金等。能否准确的捕捉市场的需求信息，以最快的速度，最低的成本，生产出高质量的工程市场上需求的产品，或为装饰企业的核心目标。 装饰工程中的木制品不同于活动家具，活动家具由于是定型产品容易形成大规模定制的生产模式，而装饰工程中的木制品受到现场条件设计个性化新材料工厂加工条件运用等限制长期以来一直只能在现场制作。 随着家具行业的大力发展，技术能力和生产设备的大力提高和更新逐步解决了以上的难点，正在实现装饰工程中的木制品零部件的工厂化生产新的革命。 木制品零部件的工厂化生产，现场成品安装对整个室内装饰工程来说具有非常重要的现实意义: 1、保证质量 由于木制品实在家具厂批量生产制作，也就是按照家具的质量要求进行制作的，肯定比原来在现场制作的质量要好，而且可以避免产品的色差问题。 2、缩短工期 由于木制品是在工厂生产制作，所以在现场施工的同时，可以预先把要加工的木制品下单到家工厂进行生产制作，待现场的隔墙和吊顶施工完毕立即进行木制品安装，这样可以大大缩短原来的施工工期。 3、有利于控制成本 木制品在厂里加工可以进行合理配料，控制原材料的成本，相对于现场制作 时工作面大，现场管理不能面面俱到，容易造成材料浪费等具有很大的优越性。另外在工厂里劳动力也比较集中，人工的运用也可以达到最合理化，减少现场施工人员的数量、住宿、等带来的压力以及现场安全、质量隐患。 如何实现装修工厂化 工厂化装修的信息同步示意图 装 修 工 厂 化 技 术 实 施 方 案 装饰工程木制品零部件的工厂化生产流程 （四）、精装修住宅中新技术及设备的选择 1、新风系统 2、太阳能热水系统 3、直饮水系统 4、下排油烟系统 5、中央吸尘系统 6、小型中央空调系统 7、同层后排水系统 新风等选择系统的图片 住宅新风体统示意图 同层后排水系统 直饮水系统示意图 下排油烟一体灶 七、精装修住宅设计深度标准 目前国家尚未出台住宅精装修设计深度的相关标准，地产公司可根据具体情况编制相应的设计深度标准。 （一）、装修设计深度标准的确定 施工图设计深度要求： 1、建筑设计中对装修设计的标准规定 2、结构专业的设计深度标准 3、设备专业中对精装修设计深度的标准 详见附件：设计指引、设计深度标准 （二）、装饰部分设计与原施工图设计的衔接及精准定位 精装修设计图包含的内容： 1、平面定位图、平面布置图、地面装饰铺地图 2、天花平面图 3、全部立面图（墙面尺寸定位图） 4、必要的剖面图 5、节点构造详图 6、水电设备施工图（室内） 7、设计说明 8、材料清单表 详见装修设计研发案例、施工图案例 八、精装修住宅案例参考 1、广州泓景花园 2、深圳葵花公寓 3、招商兰溪谷二期 4、金地梅陇镇 5、万科第五园高层住宅 7、沈阳万鑫酒店公寓 8、万达大连明珠 9、龙源温泉度假别墅 10、深圳万科金色沁园 9 灯具/开关插座 灯具 开关插座 换气扇/浴霸 10 乳胶漆 多乐士超易洗强化墙面漆 环保配方，反复擦洗不留痕迹，轻松擦洗多种墙面污渍，遮盖力强，附着力佳，优质防霉，良好的抗碱性，优良的施工性能 采用创新的原料配方和