造价咨询服务大纲投标文件.docxVIP

1.4 造价咨询服务方案 1.4.1造价咨询服务过程中应用的投资控制方法 （一）应用限额设计实现投资控制 限额设计就是按照批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计预算，在各专业保证达到使用功能，委托人提出的基本要求的前提下，按分配的投资限额进行设计，严格控制不合理变更，保证总投资额不被突破。限额设计主要体现在三个方面：（1）按照批准的投资估算控制初步设计；（2）按照批准的设计概算控制施工图设计；（3）加强设计变更管理工作。 （二）应用价值管理实现投资控制 1、价值管理步骤 价值管理步骤具体见图1-1所示。 图1-1 价值管理步骤 2、价值管理在造价咨询服务中的应用 造价咨询服务过程中拟使用价值工程审查法等方法，以期有效控制项目造价。 表1-1 价值管理在造价咨询服务中的应用 序号 名称 内 容 1 决策阶段 主要从项目建设规模、建设标准、建设内容等几个方面明确项目的功能和目标，通过市场研究、技术研究和效益研究等，寻求用较经济的方法来实现项目的功能和目标 2 设计阶段 主要用于方案的优选，程序如下： 3 交易阶段 通过合理界定功能和费用关系，运用竞争择优的手段，借助价值优化判断，选择优秀的项目服务商、承包商、供应商 4 施工阶段 此阶段主要用于优化施工方案，分析变更的必要性 5 竣工阶段 此阶段主要是从功能和成本两个方面来衡量和评价建筑成品价值的高低，为以后同类工程提供借鉴和参考 3、价值工程中方案优化的原理和原则 （1）建筑体形 实施原理：建筑外部体形的长宽比例、对称性以及复杂程度直接影响建筑物结构成本高低，同时建筑体形对节能产生较大影响。 优化原则：高层建筑单体应选择对称形式；低层建筑尽量形体简单；考虑抗震及成本要求。 （2）土方工程 实施原理：外运及外购土方在项目实施过程中不仅耗费大量成本而且耗费极大精力，应尽可能减少土方外运及外购量。 优化原则：尽可能按原有地势建造产品，能有效减少土方工程量。 （3）路网应合理简洁 实施原理：道路（包括基层和面层）造价远高于同等面积软景造价，在满足规范与交通组织的前提下，减少不必要的道路面积代之以软景可以节约大量的道路造价。 优化原则：减少路网的不合理曲线和弯折。 （4）优化出入口布置 实施原理：每设置一个道路出入口就意味着需增加管理人员及相应设备费用，并且此类费用将长期发生，同时也会带来一定安全隐患问题。 优化原则：满足消防、交通流向疏导等前提下，应尽量减少出入口。既可节省出入口的建造成本，又可减少出入口长期的人员管理费用。 （5）布置消防分区 实施原理：消防设计规范中有对消防分区的明确要求，各消防分区之间的消防设备有明确要求。一般而言应尽量最大限度的布置消防分区，并使其布置的消防分区的面积尽量为其整数倍。 优化原则：在符合消防规范的前提下，最大限度布置消防分区。 （6）道路宽度 实施原理：道路宽度与道路长度一样，减少道路宽度同样起到减少道路面积、增加建设用地、节约造价的作用。 优化原则： ①在满足消防与交通流量的前提下，适当地减少道路宽度，以节约建设用地。 ②注意双车行道设置与单车行道设置，单车行道较双车行道节约占地； ③通过设置单车行道会车区，可以有效地满足消防验收需要。 （7）给水管的选择 实施原理：压力等级越高的管材造价越高，结合现场实际情况，不同区间管道适当选择不同的压力等级。 优化原则：综合施工、使用、经济等因素，选择给水管道管材。 （8）排水管的选择 实施原理：根据当地的情况、工程性质、施工人员的技术力量、经济状况，进行综合比较、分析，以期做出合理的决策。 优化原则：水管的价格在同等价格或价格相差不大的条件下，应选择性能优越、便于安装维修的管材；在同样性能的条件下，应选择使用价格便宜的管材；最好的选择是采用价格既便宜、性能又良好、安装维修方便的管材。 （9）管网埋深与井深 实施原理：排水系统一般来说管网与井的深度越深，相应的土方工程量和造价都会增加。 优化原则：减少管网埋深与井深。 （10）优化管网走向、长度 实施原理：管网的长度直接关系其造价，管道走向设计的系统性则决定了管道的长度 优化原则：优化管网走向、长度。 （11）建筑层高 实施原理：建筑层高直接影响建筑柱、墙体、垂直向管道管线的工程量，一般来说建筑物每增加0.1米，单层建筑成本增加2％左右。在高层建筑中层高的累计则会对建筑的基础产生较大影响。 钢筋含量和混凝土含量是体现结构设计经济性的最终检验指标，采用限额设计能有效地对设计院的设计工作进行约束。 优化原则：无特殊情况下，住宅建筑层高采用2.8米。 （12）结构设计 实施原理：在结构设计中，结构荷载和承载力均有一定系数和取值范围，若不对其做要求，设计院通常取值偏于保守，对其经济性考虑较少。 常用的钢筋主要有一级钢