住宅工程质量分户收规程.ppt

福建省住宅工程质量分户验收规程 北京分户验收情况 2003年，市民徐先生购买了一套所谓的高档住宅，收房时却发现房屋的墙体不平直，好像有倾斜，这让徐先生对北京市住宅工程的质量水平产生了怀疑。但是，2006年，当徐先生在朝阳区甜水园购买又一处房产时，这种怀疑被一扫而空，平整的墙面地面、线条清晰笔直的阴阳角、使用方便且标识明显的预埋件……如此大的变化，都源于北京市2006年开始实施的住宅工程质量验收新制度——住宅工程质量分户验收。 北京分户验收情况 2006年之前，北京的住宅工程质量验收主要以整栋楼为基本单位，没有针对每一个住户的质量验收依据，交房后业主一旦发现质量瑕疵，由于业主对工程的建设、设计、施工、监理单位的有关信息不够了解，使质量纠纷的解决过程复杂而漫长。 北京分户验收情况 而2006年之后施行的分户验收制度则要求住宅工程质量验收必须以户为基本单位进行，在按照国家规范要求进行验收以外，还要增加对每一户质量负责的8项验收内容。住宅工程质量分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章，该表在住宅工程交付使用时，应作为房屋质量保证书的附件一并移交业主。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织整个工程竣工验收。 北京分户验收情况 分户验收制度实施半年后，市建委委托了北京建设工程质量检测中心第五检测所的专业检测人员对16项竣工工程的分户验收结果进行实测复查。复查结果显示，被抽查工程分户检验批项目的外观尺寸实测合格率达到了89%，砖砌体实测合格率达到90%，暖卫项目合格率达到95%，电气项目合格率达到96%。 无锡市分户验收经验 2007年以来，《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》、《江苏省住宅工程质量分户验收规则》相继实施，这意味着我市的新建住宅已全面实施“分户验收”制度，以从源头上加强对房屋质量的监管。实施三年多来,我区分户验收实施情况到底如何呢？ 无锡市分户验收经验 自2007年1月1日实施分户验收制度，通过强化分户验收的宣传教育,经常性派出技术人员帮助参建单位举办分户验收培训班，组织参建单位观摩学习，先后在周新苑、大渲、大箕等安置房施工现场组织分户验收观摩会，通过现场经验介绍、特色讲评和先进技术推广，增强实施分户验收的信心和决心; 无锡市分户验收经验 强化分户的监督检查，强化验收环节，加强对现场实体实测、抽查，加强对分户验收资料的核查，发现问题立即整改，决不把不合格住宅交给用户。实施三年多年，我区住宅工程质量有了很大提高，住宅工程质量通病明显减少，业主普遍反映收房情况良好。 无锡市分户验收经验 分户验收仍存在一些不足，消费者对房屋质量的投诉仍然存在。问题的症结在哪里呢？该站负责人总结了以下几方面原因：一是建设单位的主体责任不到位,存在不亲自组织分户验收，而是简单委托监理或施工单位组织分户验收；二是分户验收程序不规范,存在未完工和未制定方案、未组建验收小组等准备工作就组织分户验收；三是施工、监理单位分户验收的工作质量不高，甚至存在弄虚作假、闭门造车的现象；四是分户验收滞后，往往要到将近交付时，才组织分户验收，无充足时间整改存在问题，导致交房后还存在质量缺陷。 无锡市分户验收经验 分户验收需进一步加强 针对上述问题，该站负责人对全区各级建设管理部门和工程参建各方就进一步规范安置房分户验收制度，提出了以下举措和建议。 突出建设单位的主体地位。按照规则，分户验收应由建设单位组织，验收工作组应由建设、施工、监理、物业等单位专业技术人员组成，组长应由建设单位项目负责人担任，建设单位必须负起分户验收工作的主体责任。 无锡市分户验收经验 做好分户验收的充足准备工作。分户验收前，分户验收工作组应根据工程特点，制订分户验收方案，落实对验收人员的培训交底，并做好配备检测器具等各方面准备工作。 重视分户验收的实测工作。施工单位应严格按照标准进行每户实测，实测数据必须真实反映实际情况，监理单位必须做好旁站工作，并对实测数据抽查核对。 无锡市分户验收经验 强调分户验收的过程控制。把分户验收贯穿到施工全过程，应根据工程特点及分户验收中的常见问题，采取相应预控措施；在结构主体、装饰等施工阶段，提前预控，在各个验收阶段严格把关。 无锡市分户验收经验 合理安排分户验收的时间。为确保分户验收过程中发现质量问题及时整改和及时、保质的交房，安置房的分户验收时间应尽量提早，同时也可根据实际，采取分阶段开展分户检查、检测工作。同时，分户验收不合格，不能进行住宅工程的竣工验收。 其他省市开展情况 黑龙 江，内蒙古，四川，广东，上海市等全国大部份省市在建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）的要求下陆续开展。 福建省