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工程验收管理程序 编制部门：工程营运中心 2010年1月15日 工程验收管理程序 目的 对项目施工过程的中间验收进行有效控制，保证工程按期顺利验收通过和交接给物业公司，便于公司掌握工程遗留问题以及对问题处理的跟踪。 范围 适用集团平台范围内新建、改建、扩建的各工程项目。 职责 工程技术部作为各类工程验收的组织者及责任人，其他相关部门配合实施工作。集团公司工程/经济验收小组参与工程竣工验收时只对该工程的整体观感及使用功能是否满足设计要求及合同约定进行整体评定。 内容 4.1 工程中间验收 4.1.1 中间验收应当具备下列条件 4.1.1.1 承建单位已经按设计要求和合同约定完成需验收的分部分项工程。 4.1.1.2 4.1.1.2.1质量保证资料齐全、真实，并与工程进展同步； 4.1.1.2.2有关原材料、半成品试验和评定合格； 4.1.1.2.3施工形成的观测数据满足相关规范的要求； 4.1.1.2.4分项工程自评资料齐全、评定结果符合要求。 4.1.1 4.1.2 中间验收程序 4.1.2 程质量验评资料提交监理工程师，申请进行中间验收。 4.1.2 范和验评标准要求对分部工程现场观感质量进行量测和检查。 4.1.2 4.1.2 4.1.2 4.1.3 验收依据： 4.1.4 中间验收内容 程序 工程分类 参加单位 1 基础工程 质监站 设计院 监理单位 施工单位、工程技术部 2 主体工程 质监站、总工室、工程技术部、设计院、监理单位、施工单位 工程竣工验收 4.2.1 4.2.1.1 4.2.1 4.2.1 4.2.1 4.2.1 4.2. 4.2.2 4.2.2.1 4.2.2.2监理单位核查竣工报告，对工程质量等级作出评价。竣工报告经总监理工程师、监理单位法定代表人签字并加盖单位公章后，由施工单位向建设单位申请竣工验收。 4.2.2.3建设单位提请规划、消防、环保、质量技术监督、城建档案、燃气 4.2.2.4 4.2.2.5 4.2.3 4.2.3.1建设单位组织工程竣工验收前，应提前通知工程质量监督机构，并提交有关质量文件和质保资料，工程质量监督机构应派员对验收工作进行监督。 4.2.3 4.2.3 4.2.4 4.2.4.1建设单位必须在竣工验收合格后规定时间内（根据各地区政府规定）向主管部门提交下列材料，办理备案手续：备案表、建筑工程竣工验收报告、规划验收合格证、消防验收意见书、环保验收合格证、质量技术监督部门的验收结果通知单（如电梯验收结果通知单等）、工程验收档案认可书、燃气工程验收证书、人防工程竣工验收证书、施工单位签署的工程质量保证书、开发商签署的住宅质量保证书、住宅使用说明书等。 4.2.4.2建设单位向主管部门领取《建设工程竣工验收备案表》；加盖公章 和法人代表签名，提交前文所述验收证书向主管部门备案。 竣工验收内容： 程序 工程分类 参加单位 1 消防工程 消防部门 设计院 监理单位 施工单位 工程技术部 2 环保工程 环保局 工程技术部 设计院 监理单位 施工单位 3 燃气工程 燃气公司 工程技术部 设计院 监理单位 施工单位 4 人防工程 人防办 工程技术部 设计院 监理单位 施工单位 5 电梯工程 技术监督局 工程技术部 设计院 监理单位 施工单位 6 供电工程 供电局 工程技术部 设计院 监理单位 施工单位 7 自来水接驳 自来水公司 工程技术部 监理单位 施工单位 8 规划验收 规划局 工程技术部 设计院 总工室 监理单位 施工单位 9 档案验收 档案馆 工程技术部 设计院 监理单位 施工单位 其它规定： 工程技术部在开工准备阶段，应编制整个工程的验收计划，报工程管理部备案，各分部、分包工程、各类样板（防水、装饰样板等）经监理检查合格后，工程预验前工程技术部应提前电话通知公司各相关部门，具体是否参加再具体确定。但装饰工程的样板间验收时各工程技术部应填写《样板（样板房）报验申请表》报请工程管理部备案，通知相关部门参与验收。验收使用公司下发的《工程竣工验收申请表》。具体需要参加的部门及分部工程详见附件一：《工程验收参加部门一览表》。 单位工程竣工验收具备条件后，工程技术部应填写公司下发的《工程竣工验收申请表》报请工程管理部、总工室、物业公司、集团公司工程/经济验收小组共同进行验收，验收使用公司下发的《工程竣工验收记录》。 工程验收使用表格详见附件二 附件一： 工程验收参加部门一览表（集团内部预验） 参加部门 分部工程名称 工程 技术部 工程 管理部 总工室 成控中心 客服中心 投资 发展部 营销中心 物管 公司 集团公司工程验收小组 集团公司经济验收小组 土石方开挖及支护工程验收 ● ● 地基验槽 ● ● 地下室防水工程样板 ● ● ●