物业管理中服务及其他房地产年定报培训.ppt

物业管理、中介服务及其它房地产活动情况 修订内容 统计范围 报送要求 报表讲解 填报注意点 修订内容 年报 《物业管理、中介服务及其他房地产活动情况》（X102-2表） 年报不变。 增加《限额以下物业管理、中介服务企业调查表》年报（X102-3表） 修订内容 定期报表 增加《物业管理、中介服务及其他房地产活动情况》（X202-2表）， 《限额以下物业管理、中介服务企业调查表》（X202-3表）定期报表，报告期别为5月、11月月报，表式及相关要求与年报（X102-2表和X102-3表）一致。 修订内容 《限额以下物业管理、中介服务企业调查表》定报（X202-3表），属于抽样调查，被抽中的企业将根据年报单位变动情况会有略微的调整，调整后的上报企业电话通知 修订内容 取消“成立业主大会数量”和“与本市居民签订”2个指标；取消房屋代理出租部分“写字楼（办公楼）”和“商业及服务业等经营性用房”２个分组。 增加“本期已收物业管理费”、“本期应收物业管理费”、“房屋代理销售成交住宅套数”和“房屋代理出租成交住宅套数”4个指标； 增加“其他资料”，包括“企业报告期内营业时间”、“报告期未完全营业原因”、“企业报告期内变化情况”３个指标。 所有指标均增加上年同期数。 统计范围 年营业收入500万元及以上的物业管理、中介服务及其他房地产活动法人单位 统计范围 限额以下物业管理、中介服务企业调查表统计范围： 年报报送要求 定期报表的报送要求 物业管理 填报对象 行业代码为“7220”的物业管理企业 在管物业占地面积 填报依据 根据物业管理企业实际管理的物业占地面积填列。 大多数小区“在管物业占地面积”可从小区开发建设的房地产开发公司取得，根据该物业小区的原始图纸资料填报； 较大的托管小区可从规划部门取得相关资料； 也可根据物业容积率、建筑面积计算取得； 以上途径均无法取得，只有通过实际测量填报。 如果该物业公司仅管理某栋大厦的一部分，“在管物业占地面积”可根据其所管部分的建筑面积和该大厦的容积率计算得出。 在管物业占地面积=所管部分建筑面积/该大厦容积率 审核关系 注意事项 该指标为时点指标，为截止到12月31日物业管理企业所管理的物业占用的土地面积。 在管房屋建筑面积 填报依据 以企业实际管理的房屋建筑面积填列；可根据物业委托人所移交的该物业的图纸面积或物业托管协议（物业管理合同）中的面积填列。 审核关系 注意事项 该指标为时点指标，为截止到12月31日物业管理企业所管理的已竣工交付使用的全部房屋建筑面积 。 住宅 包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。 写字楼（办公楼） 指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房。 商业及服务业等经营性用房 指商业部门、粮食部门、供销部门、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。 厂房 指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。 其他 凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等。 本期已收物业管理费 本期应收物业管理费 中介服务 “二、中介服务”由行业代码为“7230”的房地产中介服务企业填报。 行业代码为“7230”的房地产中介服务企业，只能填报“二、中介服务”中的相关指标。 房屋代理销售（含预售） 填报依据 按照实际签订的房屋代理销售合同填报 由中介机构代理，签订合同双方为房地产开发商和购房者的也应统计在内 代理销售范围 房屋代理销售(含预售)所涉及相关指标的统计范围，只包括房地产中介服务机构代理销售（含预售）房屋的经营行为，不包括房地产中介服务机构代办用于购置商品房的相关住房公积金贷款或商业贷款手续。 指标解释 主要审核关系 其它核实性审核关系 每平方米房屋合同成交价格应大于等于2000元，小于等于20000元 每平方米一手房合同成交价格应大于等于3000元，小于等于20000元 每平方米二手房合同成交价格应大于等于2000元，小于等于20000元 房屋代理出租 填报依据 按照本年实际签订的房屋代理出租合同填报 代理出租范围 中介企业代理出租有以下两种情况： 一种是中介机构作为居间人撮合出租人和承租人签订房屋租赁合同（经纪机构居间成交版） 另一种是中介机构接受出租人委托与承租人签订房屋租赁合同（经纪机构代理成交版） 指标解释 主要审核关系 房屋代理出租成交住宅套数（４８）＝一手房代理（４９）＋二手房代理（５０） 其他房地产活动 填报对象