商铺前期物业服务三方协议书范本.doc

WORD格式整理版 范文范例参考 商铺前期物业服务协议 甲 方： 徐州城置有限公司 乙 方： 江苏城置物业服务有限公司 丙 方： 上海基普商业经营管理有限公司 本物业名称： 徐州城置国际花园城裙楼商铺 类 型：商 业 坐落位置：徐州金山桥开发区徐海路北汉源大道东 建筑面积： 平方米 物业服务期限：自 2015 年 月 日起至 2016 年 月 日止，共 年。 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙丙三方就物业管理服务达成如下协议： 第一条：双方的权利和义务 （一）、甲方的权利 1、按照商铺物业服务协议的约定，接受乙方提供的服务； 2、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。 （二）、甲方的义务 1、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》； 2、依据本协议按时向乙方交纳物业管理服务费、其它政府部门允许收取的相关费用及委托乙方代收代缴的其它费用； 3、装饰装修房屋时，遵守装饰装修管理规定； 4、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 5、出售、出租、与他人联合使用物业时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订物业服务协议，并遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》，对违反规定并造成的损失、损害，承担民事责任； 6、 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》等造成的损失、损害，承担连带责任； 7、按照公平、安全、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 8、甲方出售、出租物业时，有督促承接（租）方交纳物业管理服务费等相关费用的义务； 9、享受《临时管理规约》的权力，遵守《临时管理规约》的有关规定和义务；不得以任何方式干涉乙方对本物业区域内正常的物业管理服务活动； 10、明白及承诺：承租人及物业使用人与物业服务企业在本物业区域内不存在人身、财产保管或保险关系； 11、甲方不得擅自改变房屋设计使用功能，不得在本物业管理区域内从事违反国家法律法规的活动及行为。 （三）、乙方的权利 1、依据本协议向甲方或使用方收取物业管理服务费用及其它相关费用（包括但不限于物业服务费、有偿服务佣金以及由乙方代收代缴的其它费用等） ； 2、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 3、乙方有权对甲方或使用人的违规行为向相关部门报告；遇特殊情况乙方可以对共用部位强行进行维修，费用由甲方承担； 4、有权要求甲方及物业使用人配合乙方的管理服务行为； 5、对甲方和物业使用人违反《装饰装修管理规定》及其它相关制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、诉讼等措施； 6、可暂时终止任何设备、设施的运行以进行维修； 7、制止违反本物业的物业管理制度（其中包括《临时管理规约》）及其它公共管理文件的行为。 8、乙方有权将甲方计划租售的房产代为租售，并收取相应服务佣金。 （四）、乙方的义务 1、对保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的小修；对绿化、环境卫生、 秩序维护、道路等项目进行维护、服务； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度并书面告知甲方； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、编制物业管理服务及财务年度计划； 5、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知甲方及使用人，并与使用人订立《装饰装修管理协议》 ； 6、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 7、向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； （五）、丙方的权利 1、丙方可代表甲方行使对乙方的监督权，同时，代表甲方与乙方进行工作上的日常对接。2、丙方有权代表甲方对商铺进行招商、招租、代售等商务服务，具体条款由丙方与甲方另行约定。 （六）、丙方的义务 1、丙方代表甲方承担其应尽的义务； 2、丙方应协助乙方做好对商业街的物业管理服务，使甲方物业获得保值、增值。 第二条：物业管理服务内容 管理范围是商铺规划红线范围内，涉及共有财产和公共事务的管理。 一、房屋共用部位的日常维护和管理 本项所指房屋共用部位的维护是指房屋的小修项目。共用部位是指房屋主体承重结构部件（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、楼梯间、走廊通道、