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西南财经大学天府学院
2016 届
项目投融资管理与决策实训报告
报告题目：东郊记忆项目投融资管理与决策研究
小组名称： 六组
所在班级： 金融8班
专 业： 金融学
2016年 1 月
目 录
TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc439695187 一、必要性分析 PAGEREF _Toc439695187 \h 2
HYPERLINK \l _Toc439695188 （一）、背景 PAGEREF _Toc439695188 \h 2
HYPERLINK \l _Toc439695189 （二）、作用和意义 PAGEREF _Toc439695189 \h 3
HYPERLINK \l _Toc439695190 二、SWOT分析 PAGEREF _Toc439695190 \h 4
HYPERLINK \l _Toc439695191 （一）、优势 PAGEREF _Toc439695191 \h 4
HYPERLINK \l _Toc439695192 （二）、劣势 PAGEREF _Toc439695192 \h 5
HYPERLINK \l _Toc439695193 （三）、机会 PAGEREF _Toc439695193 \h 5
HYPERLINK \l _Toc439695194 （四）、威胁 PAGEREF _Toc439695194 \h 6
HYPERLINK \l _Toc439695195 三、总投资估算 PAGEREF _Toc439695195 \h 7
HYPERLINK \l _Toc439695196 （一）、项目对比 PAGEREF _Toc439695196 \h 7
HYPERLINK \l _Toc439695197 （二）、可对比性计算 PAGEREF _Toc439695197 \h 7
HYPERLINK \l _Toc439695198 （三）、单位生产能力投资估算方法 PAGEREF _Toc439695198 \h 7
HYPERLINK \l _Toc439695199 （四）、东郊记忆一二类费用计算 PAGEREF _Toc439695199 \h 8
HYPERLINK \l _Toc439695200 （五）、东郊记忆预备费估算 PAGEREF _Toc439695200 \h 8
HYPERLINK \l _Toc439695201 （六）、东郊记忆投资总额估算 PAGEREF _Toc439695201 \h 8
HYPERLINK \l _Toc439695202 四、运营费、收入估算 PAGEREF _Toc439695202 \h 8
HYPERLINK \l _Toc439695203 （一）、总体项目对比 PAGEREF _Toc439695203 \h 8
HYPERLINK \l _Toc439695204 （二）、项目运营费估算对比 PAGEREF _Toc439695204 \h 9
HYPERLINK \l _Toc439695205 （三）、项目收入估算 PAGEREF _Toc439695205 \h 10
HYPERLINK \l _Toc439695206 （四）、收益率、投资回收期估算 PAGEREF _Toc439695206 \h 10
HYPERLINK \l _Toc439695207 五、项目投资结构 PAGEREF _Toc439695207 \h 10
HYPERLINK \l _Toc439695208 （一）、项目投资结构 PAGEREF _Toc439695208 \h 10
HYPERLINK \l _Toc439695209 （二）、初始投资总资金 PAGEREF _Toc439695209 \h 11
HYPERLINK \l _Toc439695210 （三）、资金缺口 PAGEREF _Toc439695210 \h 11
HYPERLINK \l _Toc439695211 （四）、融资方式 PAGEREF _Toc439695211 \h 11
HYPERLINK \l _Toc439695212 附录 PAGEREF _Toc439695212 \h 13
一、必要性分析
（一）、背景
东郊记忆，原名“东区音乐公园”，位于东
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