物业理案例.pptVIP

封不封阳台 到底谁说了算？ 家住光华大道某小区的李女士最近很郁闷，起因是封阳台的事情。李女士原以为封阳台是自家的事情，没想到物管过来打招呼，说阳台不能封，因为李女士在购房时签的《前期物业服务协议》规定小区业主不得擅自封闭阳台。 李女士很委屈，“我也是没办法，因为刚刚有了小孩，而我们家在5楼，要是不封阳台，孩子从阳台上掉下去的危险大大增加。我把阳台封起来，也不影响其他业主的公共利益，为什么不能封……” 阳台能不能封？到底谁说了算？ 1.房管局认为业主可以通过提请业主委员会同意修改管理规约，取消不得封阳台的规定，再到当地的区房管局办理手续。 2.小区业主封不封阳台并不是由物业公司说了算，因为物业只不过是小区全体业主花钱雇佣的管理人员。 李女士怎样才能达到封阳台的目的呢？ 据了解，李女士所在的小区是新建小区，几百户业主已经陆续装修好入住。之前有几十名业主向物业公司提出要封阳台，都遭到拒绝。考虑到很多业主都提出要封阳台，物业公司已经提出封阳台的方案，在不影响美观的状况下，以统一的样式封阳台。 但目前小区的业主委员会还没成立，要等业主委员会通过统一的方案后再同意封阳台。 那 业主李女士 要封阳台应该怎么办？ 1.按流程来说，小区首先要成立小区业主委员会，再由全体业主对“封阳台”一事进行投票统计，超过三分之二以上业主同意才能决定。 2.但是，成都市房管局的相关人员表示，如果小区还没成立业主委员会也不用担心，可以发起20%以上的业主，形成提议，然后由三分之二以上业主同意。” 据《业主大会和业主委员会指导规则》规定，因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。 无论如何，最终决定权还是在小区业主手上，只不过现在一些新小区还未成立业主委员会，封不封阳台只不过是时间问题。