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物业管理服务定价与收费
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 《物业管理条例》的修改 379号国务院令-------504号国务院令 第十条增加了“街道办事处、乡镇人民政府”的指导与监督 删除了第十条第二款 第十一条业主大会职责修改成“下列事项由业主共同决定” 第十二条投票权方式与《物权法》一致 第十九条修改保持与第十条一致 物业管理企业修改为“物业服务企业” * * 《物业管理条例》的修改 业主公约修改为“管理规约”,业主临时公约为“临时管理规约” 第十五条业主委员会由业主大会执行机构修改为“业主委员会执行业主大会的决定事项” * * 业主的建筑物区分所有权《中华人民共和国物权法》第六章 专有部分享有所有权。 俗称“专有权、私有权” 专有部分以外的共有部分享有共有权。因这种共有为“按份共有”故亦称“共用部分的持份权” 专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。也称“业主大会组织的成员权” * * 不动产所有权的构成 不动产所有权 土地 所有权 建筑物 区分所有权 居住权 相邻权 * * 建筑物区分所有权的构成 建筑物区分所有权 专有部分 所有权 共用部分 持分权 业主大会 组织的成员权 * * 《物权法》与原《物业管理条例》的区别 业主共同决定的事项通过条件,与原《物业管理条例》的区别: 原《条例》的2/3投票权: 《物权法》的双2/3: * * 《物权法》与原《物业管理条例》的区别 业主共同决定的事项通过条件,与原《物业管理条例》的区别: 原《条例》的“双过半”: 《物权法》的“新双过半”: * * 建筑物区分所有权的法律关系 专有部分 建筑物 物权关系 共用部分(共有部分) 所有权 基地 使用权(地上权、租赁权等) 业主大会(区分所有权人集会) 建筑物区分所有权 管理人 业主委员会 管理组织 业主、物业使用人 管理服务人(物业管理公司) 《物权法》--------------国家基本法律 《物业管理条例》-----国家行政法规 规范基础 管理规约(业主公约) 业主大会决议、决定 * * 管理人 业主 业主大会 业主委员会 政府主管部门及相关部门 管理服务人 物业管理公司 管理服务人,是指业主大会决议、决定或管理负责人或业主委员会雇佣
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