lu莱蒙都会商业街区C区项目云顶HOUE可行性研究_毕业设计.doc

STYLEREF 标题 1 \* MERGEFORMAT 目 录 南京工业大学本科生毕业设计（论文） PAGE 66 PAGE 53 毕业设计论文 莱蒙都会C区云顶HOUSE公寓可行性研究 Feasibility Study ABSTRACT The feasibility of a project can be ascertained in terms of technical factors, economic factors, or both. A feasibility study is documented with a report showing all the ramifications of the project. In project finance, the pre-financing work (sometimes referred to as due diligence) is to make sure there is no dry rot in the project and to identify project risks to ensure they can be mitigated and managed in addition to ascertaining debt service capability. Construction project feasibility study should consist of the following components：Technical Feasibility，Managerial Feasibility，Economic Feasibility，Financial Feasibility，Cultural Feasibility，Social Feasibility，Safety Feasibility，Political Feasibility，Environmental Feasibility and Market Feasibility．The feasibility study should end with the overall outcome of the project analysis. This may indicate an endorsement or disapproval of the project. Recommendations on what should be done should be included in this section of the feasibility report. Keywords：feasibility study，Financial Feasibility，Market Feasibility 可行性研究 摘 要 项目可行性研究是在建设项目投资决策前期，对与项目有关的资源﹑技术﹑市场﹑经济﹑社会等各方面进行全面的分析﹑论证和评价，判断项目在技术上是否可行﹑经济上是否合理﹑财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化﹑程序化，从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考或依据。可研报告中的市场调查工作是对项目投资环境的分析，以评估项目的市场可行性。财务分析，预筹资金的工作，是要确保在该项目开发中不会出现因资金短缺产生使项目停建的问题并依据可研报告分析项目金融风险，以确保项目偿债能力和赢利能力，让影响项目建设的不利因素得到缓解，利于以后的管理。本次报告的重点是市场分析和财务评价，通过分析项目所在地的市场状况以及项目的赢利能力，判断项目的市场可行性和经济可行性。为拟建项目的投资决策提供可靠的依据。 关键词：可行性研究报告，财务可行性。  主要结论与研究成果 一 宏观市场 城市定位：现代制造业基地，文化旅游城市 市场状况：房地产市场总体需求较大，但未来土地供应量较大，即将进入买方市场。 未来市场判断：竞争更加激烈，地产市场将进入强者的舞台。 二 项目战略及定位 开发战略：市场领先者 价值定位：走高端路线 主题定位： 高尚住宅 形象定位：城市上空的珍品豪华公寓。 风格定位：北欧现代风格 客户定位：顶级时尚人士——事业有成、拥有雄厚的经济基础；崇尚潮流、懂得享受生活；社交面广、平日聚会活动频繁；重视形象、极为看重自己在他人心目中的地位；有较强的显阔、炫耀心理。 产品创新：户型可自由组合，卧室带阳光房，大客厅小卧室，退台空中花园。 三 项目功能分区 C1 C