北京八大别墅区发展.pptx

北京别墅市场研究;;第一代别墅代表作： 北京香江花园;第二代别墅代表作： 纳帕溪谷;第三代别墅代表作（中式风格） ：观唐;第三代别墅代表作（建筑风格原创）： 运河岸上的院子;第三代别墅代表作（现代简约风格）： 渡 上; 打造差异化的产品并赋予其文化价值，北京别墅的竞争已由单纯的“建筑竞争”进入真正的“产品竞争时代”。“产品主义”的内涵及外延更加丰富、具有张力。 ;北京别墅板块划分;重点项目形象;后沙峪区;财富公馆·御河城堡是财富地产集团为全球名门贵胄打造的领航产品，栋均1600-1700平米的恢弘尺度，被誉为中国顶级别墅代表。项目位于北京市朝阳区，十五分钟车程直抵中央商务区，燕莎、望京、丽都商圈近在咫尺。周边豪华会所，高尔夫俱乐部，马术俱乐部，大型超市，餐饮，健身娱乐等国际化配套设施一应俱全，附近国际学校、高级诊所等更为这里的国际居民提供便利。 财富公馆·御河城堡北临天然不冻水系温榆河，空气质量优异，是天然的氧吧生活区。为了保证高品质居住环境，项目依托温榆河湿地原生态资源，重金邻河造园，引入欧洲自然风景园林的纯净之美，营建出别具皇家韵味的生态主题公园。;15;16;17;18;19; 顺义区温榆河中央别墅区、京承高速后沙峪出口东1500米 一期占地24万平米，总建筑面积10.8万平米；3500平米国际会所。容积率0.67，物业费7.00元/平米.月 纯粹南加州风格，由意大利式、西班牙式构成地中海风情的联排别墅，体现了质朴的浪漫、厚重的热情；建筑设计：美国BASSNIAN住宅设计事务所（美国最顶尖的设计公司） 百米雪松带、银杏树阵、翡冷翠环道、森林溪境、蔷薇山谷、私家花园 托斯卡那风格园林，以纯自然的手法打造蔷薇与银杏的庭院，形成前庭后院的别墅空间格局；在龙湖，园林不是附加值，而是核心力量。;龙湖·滟澜山;龙湖·滟澜山;;;缘起。。。。。。 “后天八卦图”记载:“乾为天，为圆，为君，为父，为玉，为金。”而在北京城中，西山就是乾位的所在地。西山山脉天然的形状形似一条巨龙，被历代皇族认为是北京城的龙脉。这就是所谓上风上水的由来，也是九五之尊的帝王选择西山成为他们休闲养???之地的原因。 公元12世纪，金代定都北京，金章宗于北京西山首建八大水院，开西山别墅之滥觞。历元明两代，经清朝康乾盛世，直至孙中山和毛泽东革命年代，西山一脉一直是真正的国家政治军事中心，特别是清以后的四百余年权力中心更是始终位于西山。 1949年，毛泽东入住双清别墅，之后六十年，西山一直是党和国家领导人、军队高层、文学大师修建别墅的首选之地。 20世纪90年代别墅开发的兴起，西山别墅区向社会揭开了神秘的面纱，卓越的环境、文化优势吸引了诸多新贵阶层的目光。;西山板块重点项目形象;四 季 青;板块;板块;著名的三山五园排布其间，而闻名遐耳的“燕京八景”，西山就占居其二：西山晴雪、玉泉垂虹;;教育配套：北京大学、清华大学、北京外国语大学、北京理工大学、人民大学等名牌大学。另外拥有北大附小、人大附小、中关村小学、人大附中、北大附中、清华附中、八一中学等知名中学，可谓人文气息十分浓厚。;海淀新区：海淀区以百望山划界，南部叫山前，约210平方公里是建成区。北部叫山后，为海淀新区，面积约226平方公里。海淀新区将被建成生态型、田园式、现代化的新型城市，一个囊括居住、教育、工作、生活的城市职住一体化的城市西山即将出现。;板块小结; 御园位于北京著名的西山风景区 ,被皇家园林 “三山五园”环抱其中 总占地509亩，规划总建筑面积34万平米，其中地上22万平米，绿化率50%; 西区主会所建筑面积10100㎡，东区副会所建筑面积1251㎡，容积率0.68 平层官邸式公寓，面积在323-430平米；“圆厅别墅”地上两层，建筑面积在680平米左右，地下室部分属于赠送；室内部份赠送全套豪华精装修；设十三大顶级科技智能系统 新古典主义风格的经典建筑，安详而尊贵，厚重而有历史感；结合了意大利文艺复兴后期大师帕拉迪奥（Andrea Palladio）代表作——圆厅别墅的布局和风格，庄严壮丽，精致完美 绿城集团、美国MEEKS+Partners事务所、BLD事务所、LIFESCAFES事务所等国际一流团队合力打造 三级绿地系统与建筑组团进行有机结合，形成建筑与绿树相互掩映，园区近景与山景结合的美好意境 ;北京·御园;北京·御园;北京·御园;;板块综述;缘起。。。。。。; 亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。 经过多年蛰伏，由于奥运盛会的深远影响，这里完成了从“亚北”到“奥北”的转变，随着北六