广西2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：工业房地产实地查勘记录考试试卷.docVIP

广西2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：工业房地产实地查勘记录考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、职工死亡或者被宣告死亡的，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额。 A：向社会捐助 B：帮助住房公积金缴存困难职工 C：纳入住房公积金的增值收益 D：纳入社会统筹资金 E：执行层的组织协调 2、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 A．房地产交易方式 B．房地产交易顺序 C．房地产交易目的 D．房地产类型 3、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。 A：4 B：3 C：2 D：1 E：执行层的组织协调 4、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。 A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量 B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C：存量+新开发量+空置房量一拆毁量 D：存量+新增竣工量一拆毁量 E：工业用地的监测点评估价格 5、下列不属于产生测量误差原因的是。 A：仪器误差 B：观测者的影响 C：旁观者的影响 D：周围环境的影响 E：执行层的组织协调 6、不应计入收益性物业经营费用的是。 A：抵押贷款利息 B：公共设施维修费 C：房产税 D：物业保险税 E：借款合同 7、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为__。 A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 8、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。 A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2 9、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元／㎡，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1％．2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元／㎡。该可比实例在2004年10月末的价格为。 A：2648元／㎡ B：2688元／㎡ C：2708元／㎡ D：2734元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 10、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是。 A：股票+投资基金 B：债券+投资基金 C：投资基金+股票+债券 D：股票+债券 E：执行层的组织协调11、普通股票持有者之间的平等原则是指。 A：股票持有者的身份是平等的 B：每一股份的平等 C：在权利方面是平等的 D：在义务方面是平等的 E：执行层的组织协调 12、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括__。 A．单位比较法 B．分部分项法 C．造价分析法 D．指数调整法 13、划拨土地使用权的转让，须经当地__审查批准。 A．人民政府城市规划行政主管部门 B．建设行政主管部门 C．房地产市场管理部门 D．人民代表大会常务委员会 14、估价报告有效期应从__起计。 A．估价时点 B．估价作业期 C．出具估价报告之日 D．签订估价委托合同之日 15、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的__租金。 A．商品 B．理论 C．成本 D．市场 16、国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起日内作出决定。 A：5 B：10 C：20 D：30 E：执行层的组织协调 17、假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为__万元。 A．1130.00 B．1165.43 C．1910.00 D．2003.70 18、是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。 A：砖木结构 B：砌体结构 C：