《阿焕旺角项目推介会好》-课件设计(公开).pptVIP

* 给土地以灵魂 给市场以活力 给客户以价值 * 给土地以灵魂 给市场以活力 给客户以价值 旺角产品推介会 鄞州中心区商业典范 商业投资六大法则： 1、前景法则 2、商圈法则 3、消费法则 4、人流法则 5、交通法则 6、业态法则 1、前景法则 商业的投资必须讲究一定的增值空间，投资成熟区域的商业，投资成本高且增值空间有限，若投资发展初期区域，虽然投资成本较低但风险交大，因此商业投资应该选择发展前景较为明朗的区域。 2、商圈法则 商业投资建议选择在核心商圈辐射范围内区域，借助商圈的规模效应以及知名度效应能够很好的保证单间商铺的商业价值，使得其抗风险性能增强。 3、消费法则 选择消费气氛逐渐形成的区域可以免除或者缩短漫长的养铺期，较快的得到投资收益。 4、人流法则 区域人口支撑力对于商铺投资的影响非常大，周边住宅越多，商铺的投资潜力就越大，随着住率的提高，商业价值将会不断攀升。因此选择居住中心区或者中央商务区的商业，投资潜力较大。 5、交通法则 道路交通以及车辆交通决定着消费者的可到达性的高低，交通设施弱，则商业的辐射半径就小，反之，商业辐射半径大。因此建议商业投资应考虑交通动线顺畅的商铺。 6、业态法则 无统一业态规划的商业不仅使得项目失去鲜明的个性，更不利于消费气氛的形成，同时也让整个项目缺乏档次，因此，建议投资个性鲜明，业态统一的商业项目，有利于日后的经营管理。 旺角密码 区域： 鄞州中心区 地理位置：四明中路北侧，万达广 场以东约900米 物业类别：纯商业 建筑类别：低层（1通2，1通3） 价格： 未定 物业费： 1.2元/㎡/月 装修状况：套内毛坯 容积率： 约0.7 绿化率： 约33% 开盘日期：2007年初 交付时间：预计07年中旬 开发商： 宁波华泰股份有限公司 售楼地址：四明中路与泰寓路交叉 口（华泰·院士花园东 南角） 销售热线 ——六大“旺”势造就鄞州中心区商业典范 天时之旺：掌控城市副中心成熟商圈 随着万达广场商业营业的启动，以万达广场为核心的集中综合商圈已经形成，购物气氛成熟，旺角以餐饮特色为主的主题定位将成为这个商圈重要组成部分，将在极大的商业人流保证中，抢占整体商业格局中的空白带，以餐饮娱乐的稀缺性，收获最可珍贵的财富矿脉。 地利之旺：中心区黄金地段，未来潜力不可限量 紧靠格林生活广场，四明中路沿线商铺，与万达广场相距仅一公里，庞大人流步行范围之内，与格林生活广场的大型净菜超市、万达广场的购物人群形成强大的互补，中心商业圈中的中心，未来升值潜力值得期待。 人和之旺：依托300万平方米住宅区的强劲消费潜力 鄞州中心区已经拥有近300万平方米的住宅，20万常住居民，且相当部分为新宁波移民，具有强大的消费能力与多夜态的消费需求，但是从现在的生活配套设施来看，中心区商业主要由住宅社区的底层商业自发形成，仅能满足低层面的日常居家需求，旺角将与格林生活广场共同构成区域商业布局的支点，使得原线性布局进化为网状，成为满足区域内住户日常消费的集中场所。 风水之旺：借势生财，抢占中心区商耀商圈 商业广场的人气鼎沸绝非一朝一夕之功，旺角围合式广场规划，二层与三层规划，聚财聚气，交通四通八达，商机纵横，尤其是周边华泰商业街等社区零散商业气氛已经形成，本项目正好可以借势生财。 业态之旺：餐饮娱乐规划 中心区稀缺业态规划，餐饮娱乐规划，高利润率，高现金流，低风险，一本万利。项目周边行政中心区、CBD，CLD左右逢客源。 潜力之旺：低投入，高回报 单间面积小，总价低，置业门槛低。 空间挑高，搭配抬升式阶梯，可自由分割。 一层的价格就能买到两层店铺，两层价格买三层店铺，绝佳性价比。 与市区等商圈相比，相同行业，房租成本更低，回报率高。 2００7年 　宁波商业看旺角 * 给土地以灵魂 给市场以活力 给客户以价值