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房地产基础知识测试卷 房地产专业名词解释：（18分） 1．五证： 2．两书： 3．容积率： 4．得房率： 5．套内建筑面积： 6. 房屋维修基金： 二、房地产基础知识填空题（32分） 1．土地使用年限，居住用地 年、商业用地 年、商住两用 年，加油站 年，依法取得 之日开始算起。 2．对本市应户籍或在本市连续缴纳社会保险一年（含）以上非本市户籍的个人购买 平米以下（含）普通住房，且该住房在本市属于家庭（成员范围包括购房人、 以及 ，）唯一住房，减按1%税率征收契税。 3．普通住房是指单套建筑面积在 平米（含）以下的住房， 购买90-144平米住宅，按 税率征收契税。 4．长沙市维修基金收费标准，华悦城6、7栋的住宅维修基金的计算法：建筑面积乘以 5. 农业银行个人住房贷款最长期限 年，且贷款到期日您的年龄男方不超过 岁，女方不超过 岁；商业用房贷款最长期限 年，且贷款到期日您的年龄不超过 岁 6．农行银行根据监管部门的要求，您贷款购房后，每月还款额不能超过您（家庭）月收入的 7．银行查客户征信以中国人民银行征信报告为依据，客户在个人贷款、各类信用卡和对外担保等信用活动中形成的交易记录等如有逾期记录的，需在 开具 （银行盖章），连续3次及累积 次暂停贷款 8．外地客户贷款需在长沙工作一年，并提供一年以上的 或一年的个人所得费纳税证明 9．行政、企事业单位职工正常缴存住房公积金 个月（含）以上的，而购房人以家庭为单元累加的购房面积未超过 平米，可以申请住房公积金贷款。 10．住房公积金异地贷款。仅限于本省范围内，已与我中心签订异地贷款合作协议（含异地贷款互通函）城市的缴存职工。包括长株潭、及7个地市（州） 、 、 、 、 、 、 11．购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，住房公积金贷款首付款比例不得低于 %；购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以上的，住房公积金贷款首付款比例不得低于 %；已利用贷款购买住房（已还贷结清、转让注销本套房产的）、现又申请住房公积金贷款购买普通自住房的，首付款比例不得低于 %。 三．问答题（50分） 1．银行贷款首套房客户需提供哪些资料？目前银行利率是怎样？ 2．公积金二套房如何鉴定，首付比例及利率 ？ 3.为何要缴纳房屋维修基金？ 4．你觉得长沙房价会降吗？说出几个理由？ 5．你在XX小区购买115平方的住宅一套（首套房），折后单价为7850㎡，银行可提供7成20年按揭贷款，请计算出你所购住宅的总价及首付款、其他费用为多少？用等额本息方式计算出5年、15年、20年月还款额为多少？