北京养老地产市场调研报告2014.pptx

;目录;1. 养老市场政策解读》》》;;社会背景——中国老龄化呈大趋势;社会背景——北京人口老龄化严重;社会背景——养老床位建设纳入政府绩效考评;政策背景;政策背景——土地市场的变化;政策背景——土地市场的变化;政策背景——鼓励集体土地从事养老产业;政策背景——建立养老产业服务体系;政策背景——“9073”养老服务体系功能定位;政策背景——“9073”养老服务体系建设任务与方式;政策背景——“9073”养老服务体系的产品表现形式;政策背景——“9073”养老服务体系的产品表现形式;政策背景——社区养老见落实;政策背景——《关于加快本市养老机构建设的实施办法》;政策背景——《关于加快本市养老机构建设的实施办法》;政策背景——《关于加快本市养老机构建设的实施办法》;政策背景——《关于加快本市养老机构建设的实施办法》;政策背景——《关于加快本市养老机构建设的实施办法》;政策背景——《北京市养老服务设施规划设计技术要点》;政策背景——《北京市养老服务设施规划设计技术要点》;政策背景——《北京市养老服务设施规划设计技术要点》;政策背景——昌平区养老机构审批办法;;养老市场政策解读——综述;2. 养老市场产品变化》》》;市调样本1 太申祥和敬老院（2002年正式开业）;服务机构：北京汇晨养老机构管理有限公司 土地性质：北七家项目为划拔用地（已取得民政局许可证） 规模与规划：一期占地147亩，712床位，规划用地813亩，总建筑面积约30万平米，后期规划建设没有时间表。 连锁经营地点：昌平北七家沙各庄（公办民营）、朝阳北苑路（公办民营）、朝阳望京东园（民营） 入住率：100%（排队300余人） ;市调样本2 北京汇晨老年公寓（北七家项目);市调样本2 北京汇晨老年公寓（北苑项目）;市调样本2 北京汇晨老年公寓（望京项目）;;投资商：十三陵温馨老年公寓（民营企业） 区域位置：十三陵神路景点东400米 规模：总占地面积15万平米，建筑面积16万平米 进度：一期已竣工入住（100%），二期融资阶段 土地性质：集体土地（已取得民政局许可证） ; 投资商：广东大顶矿业股份有限公司和深圳市联康投资公司 区域位置：北五环外，环铁绿化带内 机构性质：民办 （已取得民政局许可证） 土地性质：50年工业 房屋类别：现房，5层全阳面板楼 规模：庄园占地面积38万平方米，敬老院建筑面积10万平方米 长者公寓入住率4%;市调样本4 将府庄园敬老院; 开发商：燕达集团 区域位置：北京东燕郊经济技术开发区思菩兰路西侧燕达国际健康城内 土地性质： 50年工业用地（已取得民政局许可证） 规模：总建筑面积64万平米，规划设置床位12000张，已开放床位2300张（入住率8.7%） 房屋类别：现房;市调样本5 燕达金色年华健康养护中心;开发商：上海亲和源股份有限公司 地址：上海市南汇区康桥镇秀沿路299弄 土地性质：50年工业用地（已取得民政局许可证） 中国首家老年会员制社区 占地面积8.33万㎡，建筑面积10万㎡ 总 户 数：838户（约1600人） ;市调样本6 上海亲和源; 开发商：北京宏福集团 区域位置：国家4A级景区温都水城内 土地性质：集体用地（尚未取得民政许可证，已申请民政补贴） 建筑面积：143801.25 平米，其中地下36172.46 平米，地上107628.79平米 规模：1495套（5栋塔楼），最多可容纳近3000人 入住率30%约500人左右;市调样本7 温都水城国际养生公寓;市调样本7 温都水城国际养生公寓; 开发商：九华山庄集团股份有限公司 区域位置：九华山庄内 产权性质：40年商业用地（尚未取得民政局许可证） 规模： 5栋精装修高端养生公馆，分三期推向市场 进展：一期约800套高档公寓，2014年入住 ; 5号公馆：电梯板楼 规模：300套 出租率： 95%以上 75平米：押金120万元 约120平米：押金180万元 水电另算，温泉水费￥8元/吨，物业管理费2元/平米/月 ;开发商：恭和苑养老机构管理有限公司， 乐成老年事业投资公司的全资子公司 性质：营利性养老机构（已取得民政局许可证） 地 址：北京朝阳区百子湾南二路92号 价值主张：医养结合 占地面积：13000平米 规模：两栋楼内设269套居住单元，共439张床（入住率70%） ;市调样本9 北京双井恭和苑; 投资商：保利安平?和熹会 地址：北京海淀区西北旺保利西山林语小区 产权人：保利地产 土地性质：商业40年（已取得民政局许可证） 总建筑面积：约2.2万平米 规模：内设200套居住单元，入住率90%;市调样本10 保利安平?和熹会;市调样本10 保利安平?和熹会;市调样本10 保利安平?和熹会;开发商：天津滨海发展投资控股有限公司 国有独资企业 区