森林康养度假建设项目-可行性研究报告.doc

***森林康养度假建设项目 可 行 性 研 究 报 告 *** 二零一七年九月 目录 第一章 总论 7 第一节 项目概况 7 一、项目名称 7 二、项目建设地点 7 三、项目建设单位 7 四、投资金额 7 第二节 项目开发背景 7 一、国际森林康养度假产业发展概况 8 二、我国森林康养度假产业发展方向 8 三、紫云森林康养度假产业概况 9 第三节 编制依据、原则及范围 9 一、编制依据 9 二、编制原则 10 三、编制范围 10 第二章 项目选址及主要建设条件 11 第一节 项目选址 11 一、选址原则 11 二、项目选址 11 第二节 项目建设条件 11 一、地理区位较好 11 二、生态环境优越 12 第三章 项目建设可行性与必要性 13 第一节 项目SWOT分析 13 一、优势分析 13 二、劣势分析 13 三、机会分析 14 四、威胁分析 15 第二节 项目建设可行性分析 16 一、国家政策大力扶持，森林康养大力看好 16 二、“清新福建”品牌打响，旅游业发展进入“黄金期” 16 三、着力把紫云建设成避暑凉都康养胜地 17 第三节 项目建设必要性分析 17 第四章 市场分析 19 第五章 项目总体建设目标及建设规模 20 第一节 目标定位 20 第二节 项目总体建设规模 20 第六章 项目设计方案 21 第一节 总体空间布局 21 一、一个公共服务中心 21 二、各功能区 21 第二节 发展策略 21 一、文化发展策略 21 二、产业发展策略 21 三、旅游发展策略 21 第七章 环境保护 22 第一节 编制依据和原则 22 一、编制依据 22 二、编制原则 22 第二节 项目场址环境现状 22 一、环境空气质量 23 二、地表水、地下水 23 三、声环境 23 第三节 项目建设与运营对环境的影响 23 一、项目建设过程中对环境的影响 23 二、项目运营过程中对环境的影响 24 第四节 环境保护措施 24 一、建设期环境保护措施 24 二、运营期间环境保护措施 25 第五节 结论 26 第八章 节能 27 第一节 建筑节能设计 27 一、设计依据 27 二、建筑节能设计 27 第二节 给排水节能 27 第三节 电气节能 28 一、变压器节能 28 二、供配电系统 28 三、照明设备和低压电器的节电 28 第四节 暖通节能 29 第九章 项目组织与管理 30 第一节 工程项目管理 30 第二节 组织机构与职能划分 30 第三节 劳动定员 30 第四节 经营管理措施 30 第五节 技术培训 31 第十章 项目劳动、安全、卫生与消防 32 第一节 编制依据及采用的标准 32 第二节 劳动安全 32 第三节 自然灾害危害因素分析及防范措施 32 一、抗震 32 二、防雷及防雷接地 32 第四节 消防系统 33 一、编制依据 33 二、设计采用的标准和规范 33 三、消防设计原则 33 四、总平面消防设计 33 第十一章 项目招投标 35 第一节 总则 35 第二节 招标 35 一、招标组织形式 35 二、招标方式 35 三、发布招标公告 35 四、编制招标文件 35 第三节 投标 36 第四节 开标、评标和中标 36 第十二章 项目周期与进度安排 38 一、项目周期 38 二、进度安排 38 第十二章 投资估算与资金筹措 39 第一节 投资估算 39 一、投资估算依据 39 二、估算范围 39 三、项目建设投资估算 39 第二节 资金筹措 39 第三节 资金使用和管理 39 第十三章 财务分析 40 第一节 财务评价 40 第二节 费用与效益估算 40 一、总成本费用 40 二、营业收入和税金 40 三、财务分析 41 四、结论 41 第十三章 社会效益与风险分析 42 第一节 社会影响评价 42 第二节 社会评价结论 42 第三节 风险分析 42 一、风险因素识别及程度分析 42 二、风险防范措施 43 第十四章 结论与建议 44 第一节 结论 44 第二节 建议 44 第一章 总论 第一节 项目概况 一、项目名称 ***森林康养度假建设项目 二、项目建设地点 福建省******紫云村 三、项目建设单位 ***人民政府 四、投资金额 6000万元 第二节 项目开发背景 森林康养是以森林景观、森林空气环境、森林食品等为主要资源和载体，配备相应的养生、休闲、医疗及康体服务设施，开展以修身养心、调适机能、延缓衰老为目的的森林游憩、度假、疗养、保健、养老等活动的统称。 201年中央1号文件提出，大力改善森林康养等公共服务设施条件，充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势，利用“旅游+”、“生态+”等模式，推进农林业与旅游、文化、康养等产业深度融合。融合林业、旅游、文化、康养等的森林康养体系，随着我国从外延式扩